我看了樓盤，開發(fā)商說(shuō)綠化率是46.05%，可是合同上卻是綠地率30%以上，這兩者是一個(gè)概念嗎?

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• 132****9296

  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:07:25
• 132****6060

  不是，綠化率一般要比綠地率高一些。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:04:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠化率就是綠地率嘛？?jī)蓚€(gè)是一個(gè)概念嗎
  答

  綠化率是開發(fā)商經(jīng)常提及的概念，這是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺(jué)效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)買的樓盤綠化率名不副實(shí)。

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• 問(wèn) 什么是綠地率和綠化率 兩者之間有什么區(qū)別
  答

  【提要】綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2.計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3.使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過(guò)對(duì)概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率是一種概念么？
  答

  綠地率≠綠化覆蓋率。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的定義非常嚴(yán)格;而在綠化覆蓋率中，對(duì)綠地的定義會(huì)寬松很多，有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。換句話說(shuō)，“綠地率”是管得嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。

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• 問(wèn) ??綠地率標(biāo)準(zhǔn)是多少？什么是綠地率？什么是綠化覆蓋率？?jī)烧哂性鯓拥膮^(qū)別？
  答

  一、綠地率城市的總綠地率是指城市建成區(qū)內(nèi)各綠化用地總面積占城市建成區(qū)總用地面積的比例。也可計(jì)算建成區(qū)內(nèi)一定地區(qū)的綠地率。如居住區(qū)綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區(qū)別于綠化率。二、綠化覆蓋率是反映一個(gè)國(guó)家或地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)狀況的重要指標(biāo)。也是中國(guó)環(huán)境保護(hù)模范城市和創(chuàng)建文明城市考核的重要指標(biāo)。是居住區(qū)內(nèi)全部綠化覆蓋面積與區(qū)域總面積之比。綠化覆蓋面積指城市中的喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積,包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、道路綠地、風(fēng)景林地的綠化種植覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。三、綠化率與綠地率的區(qū)別1、綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。2、綠化率的標(biāo)準(zhǔn)有：居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。3、此外，經(jīng)批準(zhǔn)建成綠地的保存率應(yīng)為100％，喬灌草花等保存率95％以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率在90％以上。4、綠地率的標(biāo)準(zhǔn)是：公共綠地、宅旁綠地等小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70％，且至少1／3的綠地面積要能常年受到日照。5、綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 如小區(qū)的屋頂?shù)木G化也算，就是豎著的墻面的綠化也算，總之只要是小區(qū)的有綠的也都算。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。

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• 問(wèn) 小區(qū)的綠地率和綠化覆蓋率是同一個(gè)概念嗎？
  答

  不是同一概念，綠化率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。綠化覆蓋率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。