**時在什么情況下才能更改房屋**合同？

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• 148****1313

  一、**時的注意事項私房**期間，經(jīng)**當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋**合同。 二、**時的注意事項私房**期間，**當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理： 1、出**人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行**合同； 2、承**人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行**合同。繼續(xù)履行**合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承**人。**時的注意事項協(xié)商一致的，出**人依法變更承**人；協(xié)商不一致的，由出**人在可以繼續(xù)履行承**合同的人中確定一名承**人，原承**人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在**期間發(fā)生改建、擴建

  查看全文↓ 2012-10-07 15:38:27

相關(guān)問題

• 問 我要租房子，一般在什么情況下才能更改房屋租賃合同？
  答

  一、租房時的注意事項私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。 二、租房時的注意事項私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理： 1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同； 2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。租房時的注意事項協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、

• 問 在什么情況下購房定金才能退?
  答

  有開發(fā)商明確規(guī)定，如果因為貸款貸不下來，而導(dǎo)致買不成房的，不退定金。所以這種情況，他們不退的可能性很大。目前，靠協(xié)商基本不可能。但是打官司的話，可以贏。因為他們沒說明白。

• 問 哪位說下什么情況下才能提取公積金？
  答

  (一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二) 離休、退休的；(三) 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四) 出境定居的；(五) 償還自住住房貸款本息的；(六) 房租支出超出家庭工資收入5%的；(七) 生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；(八) 遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；(九) 進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；(十) 在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；(十一) 死亡或者被宣告死亡的；(十二) 住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。

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• 問 有誰說下什么情況下才能提取公積金？
  答

  下列情況可以辦理公積金全額提?。?、離休、退休的;2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;3、出境定居的;4、調(diào)出本市或戶口遷出本市的;5、職工與單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的;6、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人提取職工住房公積金的。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行

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• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無房產(chǎn)證 賣方無法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險，全面保護房款安全。

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