商品房交房流程是怎樣的？驗收合格指的是什么？

已有1個回答

• 135****6572

  我國現行法律規(guī)定，未經驗收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國城市房地產管理法26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經驗收的房屋交付使用。那么驗收合格指是什么？《建設工程質量管理條例》第16條規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：第一，完成建設工程設計和合同約定的各項內容第二，有完整的技術檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告第四，有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書建設工程經驗收合格的，方可交付使用根據這些規(guī)定，驗收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒有達到這樣的條件，即使經過了驗收程序，也不能認定為驗收合格。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產造成損害。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:36:43

相關問題

• 問 商品房驗收合格的交付條件是什么？
  答

  國務院《建設工程質量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢姡こ舔炇蘸细袷欠课萁桓兜幕疽?。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

• 問 ??什么是商品房經驗收合格
  答

  1、依據《城市房地產管理法》第27條和國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、根據上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向當地行政主管部門提出竣工驗收申請，由房地產開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關單位進行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應以有關行政主管部門完成綜合驗收為標準。房屋的驗收合格，除要求房屋的質量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應是完成了工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經驗收合格”應該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應該進一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

  全部3個回答>
• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標準如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否　　合理?！　?、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確?！　?、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標準

  全部4個回答>
• 問 商品房綜合驗收合格的標準是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工 后，經驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  全部3個回答>
• 問 商品房經驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經通過了當地質監(jiān)站的竣工驗收，質量達標。。當然，這個更多的是指結構上以及主體達標，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細檢查，發(fā)現問題及時要求開發(fā)商進行維修。。

  全部3個回答>