需提交的證件①《國有土地使用證》或撥地文、圖或土地使用權出讓合同、出讓范圍圖或轉(zhuǎn)讓合同;②《建設工程規(guī)劃許可證》;③標準定位圖(紅線圖);④房屋竣工驗收資料;⑤建設單位法人資格證明:行政、事業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的組織機構(gòu)代碼證;企業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照副本;個人提交身份證;⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管歸還公房產(chǎn)權的文件;⑦屬于法院判、裁、調(diào)解的需提交法院判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;⑧屬于在建工程產(chǎn)權認定的,還需提交:a.建設工程開(施)工許可證;b.建設工程施工(承包)合同;c.法人授權委托書及受托人身份證明。
相關部門確認商品房權屬需要提交哪些證件?
147****3422 | 2012-10-05 14:26:09
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132****4457
開發(fā)企業(yè)確認商品房權屬須提交的證件: (1)國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;(2)《建設工程規(guī)劃許可證》;(3)《建設工程竣工驗收證明書》;(4)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和法人委托書。
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全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權證。貸款買房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:申請人身份證復印件、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件:房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。
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一、商品房預售應當符合下列條件: 1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用證書; 2、持有建設工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預售應提交證件及資料: 1、建設項目的投資立項批文; 2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書; 3、建設工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設白蟻預防合同; 7、工程施工進度計劃及預售方案; 8、涉及房屋拆遷的,應提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的,應提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預售登記程序: 1、開發(fā)企業(yè)向受理機關提出申請; 2、受理機關查驗證件資料,并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預售條件的,受理機關在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、受理機關: 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其辦理預售登記的受理機關為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其辦理預售登記的受理機關為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
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五證:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
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買房子需要什么手續(xù)如果是1手新房,1,你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù).2,如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)3,各項稅費,總房款的百分之8.5左右4,辦理產(chǎn)權,等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案,同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權.如果你買的是2手房,那么貸款的話1,雙方簽定買賣協(xié)議,2,請銀行或者房屋中介進行**款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估.08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定.)3.辦理貸款,銀行付其余房款給賣方.4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)5,辦理產(chǎn)權辦理產(chǎn)權,(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工),并且驗收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案,同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權.各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權.6,待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù).買房子需要什么手續(xù)?購買房子需要的證件有哪些?購買房子需要的證件有哪些各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證(單身提供單身證明),單位收入證明,不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?;蚣{稅證明(各地年限不同)。首先確保資格審核通過。一、全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權證。二、貸款買房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。
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