房產(chǎn)證過戶給未成年人應該怎么辦理呢？

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• 156****3015

  個人買賣或個人贈與

  查看全文↓ 2012-10-01 15:53:18
• 144****4950

  可以通過個人買賣或個人贈與兩種方式過戶。

  查看全文↓ 2012-10-01 15:53:04

相關問題

• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女？房產(chǎn)可以過戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于，你是無權將房產(chǎn)過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產(chǎn)，無須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關系。而是與房屋產(chǎn)權人即贈與人有直接關系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風險但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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• 問 房產(chǎn)過戶給未成年人可以嗎？
  答

  可以把房子過戶給未成年孩子，未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。未成年人可以作為產(chǎn)權人購買商品房，但是其法定代理人應代理未成年人辦理購房整個過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨處置該商品房，例如房屋轉讓、出租、抵押等。若欲進行上述活動，應在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當未成年人年滿18周歲后，則可以單獨行使產(chǎn)權人對于房屋的相關權利。希望這個回答對你有幫助

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• 問 房產(chǎn)過戶給未成年人可以嗎？
  答

  未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：　　1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記?！　?、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅?！　?、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

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• 問 未成年人怎么買房
  答

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

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• 問 ??未成年人怎么去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

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