未成年的孩子可以辦理房產(chǎn)證嗎？

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• 152****7793

  購買方為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦證。申請(qǐng)人須提供未成年人戶口簿或其它有效身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)證明（除父母作為法定監(jiān)護(hù)人只需提供關(guān)系證明外，其余還須提供由未成年人住所地的居委會(huì)、村委會(huì)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，也可以是法院指定監(jiān)護(hù)人的裁決書）。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:11:30

相關(guān)問題

• 問 ??未成年孩子怎樣購房入戶?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 ??未成年可以擁有房產(chǎn)嗎？未成年的孩子擁有房產(chǎn)要注意哪些？
  答

  父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項(xiàng)是：一、由于未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進(jìn)行購買房產(chǎn)時(shí)的簽約。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。所以父母要以法定監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行購買房產(chǎn)時(shí)的簽約，而要獲得法定監(jiān)護(hù)人的身份，必須要持有經(jīng)過公正、或者法院裁定的監(jiān)護(hù)人文書。二、由于未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，并且沒有穩(wěn)定的個(gè)人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣、抵押。《中華人民共和國民法通則》第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。由于對(duì)未成年人的財(cái)產(chǎn)管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產(chǎn)時(shí)，**好把未成年子女作為父母的共同購買人。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長輩對(duì)子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會(huì)誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

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• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問 買房辦房產(chǎn)證可否可以寫未成年孩子的名字?
  答

  是和父母共有購買吧。

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