我從中介那里看中了一套二手房，從中介買(mǎi)房子需要注意什么?

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• 135****7736

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。其次，了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)。三，實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。四，考察一下二手房的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:24:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從中介買(mǎi)房子要注意什么?
  答

  1、弄清產(chǎn)權(quán)證。2、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)。3、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。4、考察一下二手房的物業(yè)管理。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。

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• 問(wèn) 中介買(mǎi)房安全嗎?從中介買(mǎi)房子注意事項(xiàng)?
  答

  中介買(mǎi)房買(mǎi)房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款?lèi)毫?xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶(hù)把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶(hù)的房款為公司牟利，一些中介占用客戶(hù)房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶(hù)房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門(mén)、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類(lèi)事件，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買(mǎi)方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類(lèi)的話(huà)給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢(qián)交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買(mǎi)賣(mài)一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話(huà)千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話(huà)提前說(shuō)。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話(huà)**好不要輕易相信。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意些什么？從中介哪里買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  怎樣購(gòu)買(mǎi)二手房 注意事項(xiàng)須慎防 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101403/ 詳情有。

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• 問(wèn) 從中介買(mǎi)二手房子的困惑。
  答

  1，找個(gè)大型有資質(zhì)的中介絕對(duì)比自己折騰強(qiáng)，不過(guò)中介費(fèi)比較貴；2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話(huà)也要自己去銀行申請(qǐng)3，按建筑面積小于90平米首次購(gòu)房1%交4，5，專(zhuān)業(yè)，一切行為都留下書(shū)面東西6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風(fēng)險(xiǎn)7，戶(hù)口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作8，自己買(mǎi)好房后自己搞定

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• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)房，看中了一套二手房，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？
  答

  如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；2、依法收回土地使用權(quán)的；3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；7、列入動(dòng)拆遷范圍的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

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