貌似房屋都是有抵押權(quán)的，房屋抵押權(quán)就是指房屋抵押貸款嗎？

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• 152****0202

  不單單只是說(shuō)房屋抵押貸款這類(lèi)的。也可以直接把房子抵押給別人的。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:45:53
• 142****5268

  抵押權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋抵押給他人的權(quán)利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不僅僅只是抵押貸款這一項(xiàng)哦~

  查看全文↓ 2012-09-11 17:45:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還清貸款后房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)流程
  答

  貸款結(jié)清手續(xù)：1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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• 問(wèn) 房屋的抵押權(quán)在哪些情況下會(huì)終止?
  答

  1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無(wú)效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷(xiāo)。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理注銷(xiāo)抵押登記。2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請(qǐng)求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供與減少價(jià)值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請(qǐng)求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書(shū)面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷(xiāo)抵押登記。4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對(duì)該房屋就擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人可以通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 抵押人和抵押權(quán)人有哪些區(qū)別？ 什么是抵押人和抵押權(quán)人？
  答

  抵押人指向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押是?dān)保的一種方式。　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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• 問(wèn) 房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

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• 問(wèn) 抵押權(quán)人的出賣(mài)合同
  答

  這個(gè)問(wèn)題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說(shuō)明你在期間沒(méi)按時(shí)還錢(qián)，他對(duì)房子的處理權(quán)的問(wèn)題，如果上面沒(méi)說(shuō)明可以，那就可以用法律追回

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