經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要哪些材料？房本需要原件嗎？

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• 147****7715

  原本要原件的，身份證、戶口本之類的一定要。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:12:27
• 151****2230

  我知道正確答案。。哈哈。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要的材料有：1、戶口本；　　2、雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；　　3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；　　　4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；　　6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；　　7、房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:11:54
• 153****4472

  肯定是需要房本原件的，一查驗(yàn)真假啊。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:11:20

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• 問 南寧經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要滿足哪些條件？
  答

  滿五年才能轉(zhuǎn)的。其實(shí)就是經(jīng)過轉(zhuǎn)讓變成商品房。

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• 問 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。　　2、經(jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后交易受限嗎？
  答

  經(jīng)適房交易的話需要交10%綜合地價(jià)款

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補(bǔ)交相應(yīng)的稅就可以了

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