**近看中一套小戶(hù)型酒店式公寓，這沒(méi)有不好的？

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• 154****1763

  小戶(hù)型過(guò)渡一下了，住起來(lái)還是不錯(cuò)的合適年輕人。

  查看全文↓ 2012-09-06 18:16:20
• 136****2209

  就是很多這類(lèi)的沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，有點(diǎn)不方便。

  查看全文↓ 2012-09-06 18:15:25
• 158****3889

  合適年輕人呀，1~2個(gè)人住還是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2012-09-06 18:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 酒店式公寓和小戶(hù)型公寓一般有什么區(qū)分？
  答

  酒店式公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)是40年，住宅性質(zhì)的小戶(hù)型產(chǎn)權(quán)一般是70年。

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• 問(wèn) 什么是普通住宅,公寓,別墅,小戶(hù)型,酒店式公寓?
  答

  普通住宅：沒(méi)有確切的定義，不歸為其他類(lèi)的，都可以歸到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。別墅：一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)。小戶(hù)型：相對(duì)面積較小，集約型的戶(hù)型，是以滿(mǎn)足生活需要為首要目的的戶(hù)型，通過(guò)減少享受空間，降低戶(hù)型面積，降低總價(jià)。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場(chǎng)定位很高。他是集酒店、住宅、會(huì)所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類(lèi)住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率3%），故又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 我名下有一套小戶(hù)型的酒店式公寓，請(qǐng)問(wèn)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓5年內(nèi)賣(mài)出都需要交哪些稅？
  答

  其實(shí)酒店式公寓不管滿(mǎn)不滿(mǎn)5年的，因?yàn)樗巧虡I(yè)產(chǎn)權(quán)。上家交的稅費(fèi)較多。下家3%的契稅。上家營(yíng)業(yè)稅百分之5點(diǎn)幾，看地方的，各區(qū)的不一樣。個(gè)人所得稅百分之二。**主要的是有個(gè)土地增值稅，在30%-60%的收，看你盈利的。還有其它小的稅費(fèi)。其實(shí)比較簡(jiǎn)單的算法就是你盈利部分的50%以上。就可以知道上家要繳多少稅費(fèi)?；菊`差不大。

• 問(wèn) 丹楓白露酒店式公寓小戶(hù)型有人銷(xiāo)售么？現(xiàn)在售價(jià)多少？
  答

  城市中的單體住宅，是指主體結(jié)構(gòu)為一棟或多棟，但有統(tǒng)一的裙樓將其連成一體的住宅。由于單體住宅占地面積很小，建筑面積也不大，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展到一定階段，土地資源成為稀缺的時(shí)候，就會(huì)直接導(dǎo)致單體住宅數(shù)量的增加。日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)整頓土地市場(chǎng)的政策，計(jì)劃采取減少新增土地的出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳市區(qū)的大盤(pán)時(shí)代即將結(jié)束，單體住宅將會(huì)成為主流。由于單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數(shù)購(gòu)房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來(lái)投資。以下筆者試用金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨(dú)孤九式”來(lái)解讀單體住宅之投資優(yōu)勢(shì)?？傇E式：價(jià)值唯上論一般來(lái)說(shuō)，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發(fā)展商都想利用大社區(qū)來(lái)烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因?yàn)榭拷行膮^(qū)，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規(guī)劃的地方，投資潛力就在那里，就看你敢不敢搶先出手。破劍式：繁華中心之奇貨可居論從以前到現(xiàn)在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的對(duì)象。如豪華單體住宅萬(wàn)科俊園的超大戶(hù)型。小戶(hù)型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現(xiàn)在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。福田和南山由于深圳重心的轉(zhuǎn)移，逐漸也產(chǎn)生了很多具備投資價(jià)值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的雅仕·荔景苑，都因?yàn)檎紦?jù)天時(shí)地利人和的概念而成為投資首選。破刀式：交通便捷之時(shí)間成本論適合投資的單體住宅一定要有四通八達(dá)的交通路線(xiàn)。例如羅湖的萬(wàn)科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現(xiàn)代城·夢(mèng)想家園、好來(lái)居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無(wú)疑成為白領(lǐng)或者金領(lǐng)租住的首選之地，同時(shí)為投資者帶來(lái)即時(shí)利潤(rùn)。破槍式：時(shí)尚配套之享受生活論大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時(shí)享受生活。單體住宅正好滿(mǎn)足了這樣的需求，大多位于城市的**繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷(xiāo)售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來(lái)居、現(xiàn)代城·夢(mèng)想家園，也是因?yàn)榭拷Ｍ踔行膮^(qū)，一推出就在市場(chǎng)上引起了關(guān)注。破鞭式：區(qū)別身份之人以群分論“物以類(lèi)聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周?chē)娜巳海麄兿Ｍ刻煲?jiàn)的面孔是自己的同類(lèi)。單體住宅正好可以滿(mǎn)足這些特點(diǎn)。例如“芳鄰”，半數(shù)以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會(huì)選擇和自己一類(lèi)的人居住和租住，聰明的投資者一定會(huì)看到這一點(diǎn)。破索式：現(xiàn)代建筑之不會(huì)落伍論單體住宅由于要考慮消費(fèi)群和繁華都市背景的因素，一般都會(huì)請(qǐng)國(guó)外或者國(guó)內(nèi)知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)外觀(guān)。所以，現(xiàn)在，單體住宅其實(shí)也成為一道城市的景觀(guān)。如擎天華庭的超高設(shè)計(jì)、格蘭情天的金色外觀(guān)，還有都會(huì)100仿后現(xiàn)代的設(shè)計(jì)、金色都匯外觀(guān)的品質(zhì)感、萬(wàn)托·城市贏家的前衛(wèi)以及朗晴馨洲的輕盈外觀(guān)等，這些單體住宅，幾十年后依然還是城市建筑景觀(guān)的一部分，**潛力自然誘人，投資者也不會(huì)錯(cuò)過(guò)這一點(diǎn)。破掌式：創(chuàng)新戶(hù)型之舒適空間論創(chuàng)新的戶(hù)型通常比較受歡迎，在投資價(jià)值上也會(huì)比別人略勝一籌。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，單體住宅在戶(hù)型空間上大多是比較現(xiàn)代的。空間蒙太奇、自由空間組合、小復(fù)式、躍式空間，在單體住宅里都可以見(jiàn)到。像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅里尤其明顯，因?yàn)閱误w住宅多為小戶(hù)型，發(fā)展商開(kāi)發(fā)適應(yīng)需要，給居住者一個(gè)可自由發(fā)揮想象力的空間。如加州地帶，還專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶(hù)型，有一個(gè)多功能房可以任意設(shè)計(jì)；錦上花、都會(huì)100的精致空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛(ài)。破箭式：適應(yīng)客戶(hù)之滿(mǎn)足上帝論“獨(dú)孤九式”中的破箭式是用來(lái)破解諸般暗器的，用到房地產(chǎn)里面，就指對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)明察秋毫。能住起豪宅的人，屬于消費(fèi)金字塔尖端的人，過(guò)多地打造豪宅容易造成供過(guò)于求。而單體住宅則永遠(yuǎn)是和消費(fèi)者站在一起，在城市中心寫(xiě)字樓里工作的金領(lǐng)、白領(lǐng)，單體住宅成為他們租住的第一選擇。因?yàn)榈囟?、交通等的?yōu)勢(shì)，使單體住宅成為租住首選的理由。破氣式：優(yōu)質(zhì)服務(wù)之簡(jiǎn)化生活論租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求**大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)有較高要求。就服務(wù)而言，目前酒店式公寓是服務(wù)**好的。一些單體住宅就借助了周邊資源，例如匯展閣借助了香格里拉的服務(wù)；丹楓·白露就和三九酒店達(dá)到聯(lián)動(dòng)，華樂(lè)星苑酒店馬上在福田也會(huì)有一個(gè)酒店式公寓。這些星級(jí)酒店的服務(wù)無(wú)疑成為一個(gè)吸引投資客的主要因素，因?yàn)檫@意味著投資回報(bào)不僅快還能高利潤(rùn)。其實(shí)，單體住宅的特點(diǎn)還有泛會(huì)所、泛景觀(guān)等資源，都是投資的優(yōu)勢(shì)所在。只有正確認(rèn)識(shí)了單體住宅的優(yōu)勢(shì)所在，投資者才能看到前景和評(píng)估勝算。單體住宅確是**好的投資物業(yè)，需要投資者用睿智的眼光去發(fā)現(xiàn)。（

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• 問(wèn) 看中一套小戶(hù)型的房源，發(fā)現(xiàn)按揭有問(wèn)題,請(qǐng)問(wèn)沒(méi)簽房屋合同前,是否可以退回定金？
  答

  若由于你們一方的原因不辦理按揭貸款，因此，想退定金可能比較難，需要你去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

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