杭州市住房公積金如何計算？

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• 155****1613

  **低的公積金是工資的7%，一般都是工資的10%，事業(yè)單位的公積金是工資的12%，公務(wù)員公積金是工資的15% 看你們公司是什么樣的單位

  查看全文↓ 2012-09-04 15:41:58

相關(guān)問題

• 問 杭州市住房公積金怎么提取的 ？
  答

  申請程序職工提取住房公積金時，應(yīng)當填寫《杭州市住房公積金提取申請表》，經(jīng)繳存單位審核同意后，持本人身份證和相關(guān)證明材料向杭州住房公積金管理中心申請辦理提取手續(xù)。單位因撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等原因已在杭州住房公積金管理中心辦理托管手續(xù)的，職工可持托管戶手冊直接向杭州住房公積金管理中心申請辦理提取手續(xù)。住房公積金由職工本人提取，也可委托單位指定的經(jīng)辦人代為提取（單位經(jīng)辦人應(yīng)當同時出具本人及委托人的身份證），并提供相關(guān)證明材料。職工申請?zhí)崛∽》抗e金，經(jīng)審核符合條件的，可在當天辦妥提取手續(xù)；情況特殊需核實的，公積金管理中心將在3個工作日內(nèi)明確準予或不準予提取的決定及原因。

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• 問 杭州市公積金貸款需要注意哪些事項 如何公積金貸款購房
  答

  公積金貸款條件、額度、期限、還款方式和利率、申請及審批流程以及貸款發(fā)放等問題，一直都是購房者**為關(guān)心的話題。為統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款政策，加強杭州市住房公積金一體化管理，根據(jù)相關(guān)文件和國家、省、市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就統(tǒng)一杭州市市區(qū)（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)）住房公積金貸款政策等有關(guān)事項通知如下： 一、貸款條件 職工個人申請住房公積金貸款，需符合以下基本條件： （一）按照規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上； （二）購買住房為本市市區(qū)普通自住住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，且同意以所購住房作為貸款擔保； （三）購買商品房的，銷售樓盤經(jīng)杭州住房公積金管理中心或其分中心（以下稱公積金中心）審查，符合貸款條件；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金中心備案； （四）購買首套普通自住住房，**款比例不低于以下**低比例： 1、購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2、購買經(jīng)濟適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3、購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 4、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清； 5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權(quán)證，全部房價款已付清。 （五）職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款**款比例不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 　 二、貸款額度、期限、還款方式和利率 （一）貸款額度 1、住房公積金貸款**高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為： 職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù) 其中： 職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算； 倍數(shù)目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據(jù)我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規(guī)模等因素進行調(diào)整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行； 職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。 3、具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。 4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。 （二）貸款期限 1、貸款期限**長不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。 2、購買二手房貸款的，貸款期限加房齡**長不超過40年。 （三）還款方式 住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，具體還款公式為： 1、等額本息月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)/[（1＋月利率）還款期數(shù)-1] 2、等額本金月還款額＝貸款本金/還款期數(shù)＋（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 （四）貸款利率 1、貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，自調(diào)整的次年1月1日起，按調(diào)整后的利率（如利率在一個年度內(nèi)調(diào)整兩次或兩次以上的，以該年度內(nèi)**后一次調(diào)整的利率為準）執(zhí)行。 2、對購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行；對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。 3、因借款期限變更使得適用貸款利率發(fā)生變化的，適用貸款利率按變更后累計貸款期限的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。 三、貸款申請 職工向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）提交貸款申請，填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購房證明等材料： （一）購買商品房（經(jīng)濟適用住房）的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）及支付憑據(jù)； （二）購買二手房的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； （三）購買公有住房的，應(yīng)在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； （四）拆遷安置的，應(yīng)在簽訂合同、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。 四、貸款審批 （一）職工提交全部貸款申請資料后，受托銀行應(yīng)當約請申請人面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等，并建立面談記錄。 （二）受托銀行和公積金中心分別對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價值、擔保能力、面談記錄等情況進行審查、審核。準予貸款的，由公積金中心出具審批意見，不予貸款的，告知申請人原因，并退還申請資料。 （三）職工申請貸款應(yīng)當符合個人信用審查標準。對申請人（及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人）經(jīng)查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款： 1、個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清； 2、近24個月內(nèi)存在單張信用卡（單筆個人貸款）連續(xù)3期（含）以上或累計6期（含）以上逾期記錄的； 3、近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責任的； 4、近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的。 其中對信用卡逾期記錄系因未繳納年費所致，且無任何交易記錄的，或因助學貸款所致的情形，申請人可提供書面情況說明,并簽署按時還款承諾書后，準予貸款。 五、合同簽訂和抵押登記 公積金中心審批通過后，申請人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）、保證人、受托銀行、公積金中心應(yīng)當共同簽訂借款擔保合同，并由申請人簽具借款借據(jù)。借款擔保合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 六、貸款發(fā)放 公積金中心對貸款發(fā)放條件進行審核，符合放款條件的，出具《杭州市住房公積金貸款委托放款通知書》，受托銀行根據(jù)通知書要求進行放款。不同房屋類型放款應(yīng)符合以下條件： （一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用住房）貸款的，為辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。 （二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用住房）貸款的，為辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。 （三）屬二手房、公有住房等其它貸款的，為辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。 七、貸款歸還及變更 （一）住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由受托銀行按月扣收。 （二）貸款期間內(nèi)，借款人可向受托銀行申請?zhí)崆斑€款、變更借款期限和還款賬戶變更等。 （三）貸款期間內(nèi)，因婚姻關(guān)系變化、無法繼續(xù)履行還款義務(wù)或抵押物變化等原因需調(diào)整借款擔保合同條款的，借款人和抵押人可以申請辦理共有權(quán)人變更、借款人（抵押人）變更、抵押物變更等借款擔保合同特殊變更業(yè)務(wù)。 （四）借款人申請辦理貸款變更業(yè)務(wù)，應(yīng)提供符合變更條件的有關(guān)證明材料，且除還款賬戶變更外，貸款應(yīng)無拖欠本息。 八、貸款結(jié)清 借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、受托銀行向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將房屋抵押權(quán)證等相關(guān)材料交還借款人。借款人持上述材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。 九、其他 （一）本通知自2015年6月1日起實施，原有貸款規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準，其他區(qū)、縣（市）分中心參照執(zhí)行。 （二）2015年11月1日前，職工可貸額度確定仍按現(xiàn)行統(tǒng)一月繳存額分檔方式和標準執(zhí)行。 （三）2015年6月1日起，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)公積金貸款實行通貸，職工可向與所購房屋的樓盤開發(fā)商（簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的中介公司）建立公積金貸款合作關(guān)系的受托銀行提出貸款申請。 （四）本通知由杭州住房公積金管理中心負責解釋。 以上就是關(guān)于杭州公積金貸款的全流程和事項，供大家買房貸款參考，希望對大家有所幫助。

• 問 杭州市筧橋附近租房住
  答

  筧橋那快拆！還是來回龍村！這里附近還有個杭州**大的半山舊貨市場！租房所需用品都有的！百度地圖

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• 問 ??杭州市水木清華房產(chǎn)證什么時候能辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  據(jù)說是七十年這個問題,等你想要買的時候,

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• 問 在杭州市租房子，哪里好？
  答

  要看你在杭州那邊工作了%7E！然后才就近租房子啊%7E！民工房這邊是比較多的

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