二手房交易要繳納哪些稅費(fèi)？

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• 158****2067

  （1）營(yíng)業(yè)稅，售價(jià)的5%（個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征，不足一年的銷售時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征） 售方交納。 （2）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，售價(jià)的0.05% 售方交納。 （3）印花稅 雙方交納。 （4）所得稅，單位15%，個(gè)人20% 計(jì)算公式：所得稅=交易價(jià)-原房?jī)r(jià)-營(yíng)業(yè)稅-城建稅-印花稅-土地增值費(fèi) 售方交納。（5）契稅，為交易價(jià)（估價(jià)）的1.5% 買方交納。 （6）土地增值費(fèi)，增值部分20%或40-100%（居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征） 計(jì)算公式：土地增值額=交易價(jià)（估價(jià)）-原購(gòu)房?jī)r(jià) 售方交納。 （7）登記費(fèi)登記價(jià)值的0.1%,登記價(jià)值超過1000萬的，超過部分按0.5%交納 買方交納。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:26:12

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個(gè)稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

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• 問 二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房貸交易的過程當(dāng)中，買方和買方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要包括有以下的這幾個(gè)：1、契稅主要是由買方支付，購(gòu)買普通住宅類的住房，按照房屋總價(jià)款的1%到3%來收取。所購(gòu)房的面積小于90平米的普通住房，按照房屋總額的1%收取，所購(gòu)買房子的面積在90平米到144平米之間是整個(gè)家庭的唯一一套住房，可以減免到1.5%收取契稅，超過144平米就不屬于普通住房和二手房以及商業(yè)性的住房一樣按照房屋總和的3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市建設(shè)費(fèi)，教育附加費(fèi)等等，所以征收的稅率為5.6%，所出售的房子滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%收取，當(dāng)然有一些地方是按照兩次差額的20%征收，需要提供購(gòu)房發(fā)票，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。除此之外像印花稅、登記費(fèi)以及交易費(fèi)用都是由買賣雙方各自承擔(dān)，費(fèi)用也并不是特別多。

• 問 二手房交易過戶要繳納稅費(fèi)問題
  答

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問題。作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個(gè)稅也不會(huì)受影響希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問

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• 問 買二手房要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。市民也可親自到市財(cái)稅部門咨詢二手房交易稅費(fèi)問題。　　水電雜費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)，買賣雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式。　　關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)讓。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，在二手房買賣過程中應(yīng)特別關(guān)注以下三大要點(diǎn)：一是房屋專項(xiàng)維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應(yīng)當(dāng)在訂金支付前明確房屋專項(xiàng)維修資金是結(jié)算還是無償轉(zhuǎn)讓。

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• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)1、買房所需要支付的就是契稅，是按照房屋總額的1%~3%來收取。如果是首次購(gòu)買，哪怕是二手房，面積在90平米以下，也是按照房屋總額的1%來收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%來收取，超過144平米的，按照房屋總額的3%來收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋總額到2%收取。2、賣方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，基本稅率是5.6%，所出售的房子如果滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，不滿足的話就要按照房屋總額，作為基礎(chǔ)來收取稅費(fèi)。3、房子出售的時(shí)候，對(duì)于賣方還需要征收個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%來收取，或者是兩次差額的20%，如果房子滿足5年，并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易注意事項(xiàng)有哪些1、如果打算找中介的話，需要有代理費(fèi)用的明細(xì)單，合法保護(hù)自己的權(quán)益。2、無論是找中介還是找個(gè)人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。3、不建議選擇一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出在考慮要不要支付最后的尾款。5、了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。