小產(chǎn)權(quán)房買賣合理嗎？符合國家法律法規(guī)嗎？

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• 146****6136

  將“小產(chǎn)權(quán)房”出賣給城鎮(zhèn)居民戶口人員，違反了宅基地使用權(quán)身份限制的有關(guān)法律或國家政策規(guī)定。首先，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟組織的成員，且一戶只能享有一處。其次，根據(jù)1999年5月6日國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年12月24日，國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”，以及根據(jù)國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知中第十三的規(guī)定，嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:35
• 136****3357

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第五款關(guān)于合同“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，其買賣合同應屬無效，具體規(guī)定、理由與情形如下：一、“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣，嚴重違反國家關(guān)于農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得出讓的法律規(guī)定，應認定買賣合同無效?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，作為“小產(chǎn)權(quán)房”賣主一般為農(nóng)民所有的房屋如果允許自由買賣，就意味著房屋所附著的宅基地使用權(quán)也作為標的物與房屋一并出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，為該規(guī)定所禁止。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:25
• 155****3795

  小產(chǎn)權(quán)房買賣違反國家法律規(guī)定

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:15

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• 問 國家法律支持認籌金嗎？
  答

  認籌金只要不是“定金”，都可以主張退還，法律上僅承認“定金”一條應按照法律或合同約定執(zhí)行

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• 問 商住房受國家法律保護嗎？
  答

  國家只會以法律形式保護公民財產(chǎn)，而不會無緣無故沒收公民合法的財產(chǎn)。

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• 問 我買了一個地下車位，合同上說只有使用權(quán)，且寫明使用年限按國家法律法規(guī)規(guī)定的年限為準；
  答

  首先要搞清楚你要買的小區(qū)停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證。這點很重要。開發(fā)商如果未向你當?shù)氐耐恋匾?guī)劃建設(shè)部門繳納地下室車位這一部分的土地出讓金和配套費，地下室車位產(chǎn)權(quán)是不能辦理的。在開發(fā)商沒有交齊這一部分錢的情況下，該車位一定不要買。因為在法律上講，這種情況下，這個車位是不能界定物權(quán)的。如果開發(fā)商已經(jīng)繳納這部分出讓金和配套費，那么你應該在車位買賣合同里寫明開發(fā)商辦理該車位產(chǎn)權(quán)證的**后期限。其實和買房子的道理是一樣的。

• 問 商品房買賣法律法規(guī)有哪些呢？
  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進行處理。五、購房指標轉(zhuǎn)讓合同的效力當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉(zhuǎn)讓給他人，當事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。

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• 問 ??商住房受國家法律保護嗎?商住房產(chǎn)權(quán)到期會被國家無償收回嗎?
  答

  不會。住房產(chǎn)權(quán)永遠屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護。產(chǎn)權(quán)沒有期限，永遠是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當事人可以申請續(xù)期使用土地。

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