已備案的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有2個(gè)回答

• 188****9533

  已備案房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較低，但仍需關(guān)注市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素。

  查看全文↓ 2025-04-23 21:08:51
• 188****3891

  已備案的房子通常意味著該房產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)了政府相關(guān)部門(mén)的審核，具備合法交易的條件。然而，風(fēng)險(xiǎn)依然存在，比如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、未來(lái)規(guī)劃變更等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地考察，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-04-23 20:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪位曉得商鋪已房管局備案,房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？房子備案的作用是什么？
  答

  　這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒(méi)有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易。　　網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。　　半年后再過(guò)戶可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子已經(jīng)備案，可以撤銷(xiāo)備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷(xiāo)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)雙方”）已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。二、撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案需提交的資料：1、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)表；2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的話，公積金管理中心有權(quán)收回哦。 你確定你退房對(duì)你有利么，KFS會(huì)抓住你毀約這點(diǎn)吃定你哦，到時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。三思啊！我的建議是：不如你轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，這樣你的公積金也可以留下來(lái)，又不會(huì)面臨毀約的尷尬境地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已備案的房子退房交稅嗎?怎么退房？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣(mài)家協(xié)議終止合同，只要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買(mǎi)賣(mài)合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金。《房屋登記辦法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。《合同法》：第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  全部3個(gè)回答>