已備案的房子顯示抵押怎么辦？

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• 151****9545

  已備案的房子顯示抵押，意味著房子存在他項權(quán)利。在交易前，必須先解除抵押。賣方應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商，辦理抵押權(quán)注銷登記。買方應(yīng)謹(jǐn)慎評估風(fēng)險，必要時可要求賣方提供擔(dān)保。如發(fā)生糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-22 20:50:01
• 134****3083

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，已備案的房子如果顯示抵押，需要先解除抵押才能進行交易。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，辦理抵押權(quán)注銷登記。如果存在糾紛，可以依法申請仲裁或訴訟。

  查看全文↓ 2025-04-21 23:02:07
• 133****1939

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您首先確認(rèn)抵押信息的準(zhǔn)確性。如果房子確實存在抵押，那么在交易前需要解決抵押問題。您可以與賣方溝通，了解抵押的具體金額和條件，然后協(xié)商解決方式?？赡艿慕鉀Q方案包括：1. 賣方自行籌資解除抵押；2. 買方代為支付抵押款項，相應(yīng)減少房款；3. 雙方共同承擔(dān)抵押款項。在解決抵押問題后，可以繼續(xù)進行交易流程。同時，您需要關(guān)注合同中關(guān)于抵押的條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-21 21:11:38

相關(guān)問題

• 問 已備案的房子爛尾了怎么辦
  答

  備案過的房子爛尾之后，不太建議大家把房子退給開發(fā)商，因為退房之后購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就發(fā)生了變化，購房者只能拿著收據(jù)或者是欠條，由買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而這種情況之下，如果開發(fā)商的房子被拍賣之后，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是在買賣關(guān)系之后的，能夠得到賠償?shù)目赡苄跃透?，而且?yōu)先級別會低于消費者的關(guān)系。已經(jīng)備案過的房子，說明開發(fā)商在備案的時候資質(zhì)是齊全的，可能是因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)了房子爛尾的情況，可以先了解一下是短暫的鍛煉，還是長時間籌措不到資金，如果是暫時的，可以多等待一段時間，如果是長時間的話，可以向當(dāng)?shù)氐恼块T提出投訴，來維護自己的合法權(quán)益，而且在解決爛尾樓的時候，最好是集合其他的業(yè)主共同向政府部門投訴。

• 問 已備案的房子爛尾了怎么辦
  答

  已經(jīng)備案的房子爛尾了，可以考慮以下的這幾種方法：1、不太建議在這個時候把房子推給開發(fā)商，是因為在退房之后只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，當(dāng)買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系之后，賠償?shù)膬?yōu)先等級是低于消費關(guān)系的。2、可以收集證據(jù)，并且按照合約當(dāng)中的規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補償。3、出現(xiàn)房屋爛尾之后，如果是通過房屋抵押貸款購買的房屋，注意房貸是要繼續(xù)還完的，因為購房者和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會因為房子的狀態(tài)而發(fā)生改變。如何避免購買爛尾房1、從開發(fā)商的注冊資金，開發(fā)資歷來進行綜合判斷，盡可能的避免小開發(fā)商的房子。2、可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全，如果五證不齊全的話，就不要購買之后爛尾的可能性是很大的。3、房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。4、最好是購買，房齡不是特別長的二手房，這種房子的好處就在于大部分已經(jīng)裝修過，如果裝修風(fēng)格比較喜歡的話，可以拎包入住，而且不用擔(dān)心會存在有房屋爛尾的情況。

• 問 已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押怎么辦？
  答

  開發(fā)商抵押網(wǎng)簽房，購房者可解除合同索賠。

  全部4個回答>
• 問 買了已抵押的商品房怎么辦
  答

  1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”?！　?、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！薄　∪缜八?，如果賣方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 ??已備案的房子怎樣辦退房手續(xù)
  答

  一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)； 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。二、如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。 買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等） 程序如下：　　1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，　　2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)申請撤銷網(wǎng) 簽。　　3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔(dān)?！　?、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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