獨(dú)棟別墅的容積率一般多少合適？

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• 151****7420

  獨(dú)棟別墅容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，一般0.2-0.5為宜。過(guò)高的容積率可能侵犯業(yè)主的采光、通風(fēng)等相鄰權(quán)，引發(fā)法律糾紛。購(gòu)房時(shí)務(wù)必關(guān)注容積率，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-22 13:09:46
• 132****1387

  獨(dú)棟別墅容積率低，意味著土地使用效率低，貸款額度可能受影響。建議選擇0.2-0.5的容積率，既保證居住品質(zhì)，又便于貸款審批。

  查看全文↓ 2025-04-18 17:26:45
• 166****4022

  獨(dú)棟別墅容積率嘛，別太高，0.2-0.5差不多。太高了，鄰居家炒菜你都能聞到，太低了，地主家也沒(méi)余糧啊。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:53:43
• 181****8987

  獨(dú)棟別墅的容積率一般應(yīng)控制在0.2-0.5之間。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，低層住宅（1-3層）的容積率宜為0.5-1.2。獨(dú)棟別墅作為低層住宅的一種，容積率應(yīng)低于1.2，以保證居住的舒適性和私密性。

  查看全文↓ 2025-04-17 13:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅的容積率一般是多少？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)獨(dú)棟別墅容積率大概0.2-0.5，具體我也不太懂，但好像容積率低一些住著更舒服。

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• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅容積率多少合適
  答

  獨(dú)棟別墅容積率**好在0.23-0.5之間，這樣如果綠化做得好的話，這個(gè)別墅算得上是不錯(cuò)的別墅了。

• 問(wèn) 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 別墅容積率一般多少? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) 別墅容積率一般多少
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　〔⒏鶕?jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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