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一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。
全部5個回答>看房子時需要注意什么？
155****1019 | 2025-04-16 10:11:03
已有5個回答
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188****3823
看房要耐心，多比較，別急著下決定。地段、戶型、價格，三者要平衡，適合自己最重要。
查看全文↓ 2025-04-22 12:30:08 -
184****5997
看房時，考慮好自己的財務(wù)狀況，合理規(guī)劃貸款額度和期限，避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2025-04-20 11:53:48 -
151****3753
看房嘛，就像相親，外表（外觀）和內(nèi)涵（結(jié)構(gòu)）都得看，別被“照騙”了。
查看全文↓ 2025-04-17 11:49:17 -
166****6176
購房時需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購、限貸等，同時了解稅收政策和貸款利率，這些都會影響購房成本。
查看全文↓ 2025-04-16 11:39:31 -
134****4488
看房時，得留意采光、通風(fēng)，還有周邊的配套設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、超市。住得舒坦，生活便利最重要。
查看全文↓ 2025-04-16 11:27:25
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不要與業(yè)主談價格：有些人在實際生活中購物時，一看到喜歡的商品，就會立刻談價格，因此這些人在看房時，難免不了會與業(yè)主談價格，但你要知道看房期間并不適合談價，而是應(yīng)多問一些停車費、物業(yè)費等情況。
全部3個回答> -
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看房子需要注意：1、采光和通風(fēng)因為開發(fā)商在進(jìn)行戶型設(shè)計的時候，存在著很多的限制因素，這樣可能會出現(xiàn)戶型中有暗廳或者是暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間相對來說比較潮濕，如果是暗衛(wèi)的話，通風(fēng)、采光就不太好，很容易滋生霉菌。2、戶型的好壞應(yīng)當(dāng)檢查一下戶型是否實用，盡可能選擇進(jìn)深短開間大的房屋，另外戶型的好壞對于房屋價格的影響也是比較大的，良好的戶型設(shè)計是比較重要的，再居住起來會更加的舒適。3、小區(qū)環(huán)境和配套主要檢查的是交通是否便捷，周圍是否有噪音污染等等。4、物業(yè)物業(yè)管理其實對于后期小區(qū)的維護(hù)有著重要的作用，所以要檢查一下小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，同時也要看看晚上的時候物業(yè)是否有定時巡邏的情況。5、房子建筑質(zhì)量了解建筑公司的資質(zhì)，檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，看看是否有漏水或者是變形等現(xiàn)象，因為質(zhì)量的好壞關(guān)乎到之后居住的舒適度以及安全問題。
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選樓層，安全第一，低層方便逃生。考慮采光和通風(fēng)，高層視野開闊。噪音和灰塵，中層較佳。
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三居室選房：政策合規(guī)、市場分析、法律審查。
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