如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務？

已有5個回答

• 150****4145

  聽說轉(zhuǎn)按揭要銀行同意，還得重新審批，感覺挺復雜的，得找個懂行的問問。

  查看全文↓ 2025-04-23 08:48:33
• 158****8069

  評估、申請、過戶。

  查看全文↓ 2025-04-19 13:23:53
• 158****5265

  轉(zhuǎn)按揭？就是換個銀行還房貸，記得找靠譜的銀行，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-04-16 07:40:59
• 155****6878

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，轉(zhuǎn)按揭需原貸款銀行同意，新銀行審批，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，交易合法。

  查看全文↓ 2025-04-15 23:49:36
• 166****9094

  辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，先找銀行評估房產(chǎn)，再申請貸款，最后過戶。

  查看全文↓ 2025-04-15 23:02:22

相關(guān)問題

• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔保公司或中介機構(gòu)代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權(quán)利證書后交給買方。

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• 問 ??如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務合適呢？誰知道呢？
  答

  銀行早已經(jīng)取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。你這房子貸款沒有還清，賣不掉，因為產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你。想賣掉，需你籌錢還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，找到買家，和他辦理過戶?；蚴怯少I家墊資為你先付清貸款，你先和買家辦理過戶，過戶完畢，買家把你**款以及你還的貸款給你。很多二手房買賣都是這么操作。

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• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉(zhuǎn)按揭無法進行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭應如何辦理？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭，關(guān)鍵在于原按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭政策。若允許，需評估房產(chǎn)價值，確定新貸款額度。買方需提供收入證明、信用報告等，以滿足新按揭銀行的貸款條件。同時，關(guān)注利率變化，選擇最優(yōu)貸款方案。建議提前咨詢銀行，了解詳細流程和要求。

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• 問 購買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務，需要達到哪些條件才能辦理？
  答

  辦理購房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務，需要達到以下三個條件： 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。