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新實施住房公積金制度的單位，按正常比例繳存住房公積金有困難的，連續(xù)2年經(jīng)營虧損的單位，難以按正常比例繳存住房公積金的，可以按規(guī)定申請降低住房公積金繳存比例。單位連續(xù)經(jīng)營虧損3年以上的單位，難以繳存住房公積金的，可以申請緩繳住房公積金。
房貸利息可以申請降低嗎？
150****4013 | 2025-04-14 20:50:08
已有3個回答
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155****4371
房貸利息降不降，看銀行臉色。
查看全文↓ 2025-04-15 16:11:09 -
151****3883
根據(jù)央行規(guī)定，房貸利率可調(diào)整，但需符合政策要求，具體可咨詢銀行。
查看全文↓ 2025-04-14 23:57:21 -
133****5669
房貸利息降低，得看銀行政策和個人信用。
查看全文↓ 2025-04-14 21:20:56
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以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機(jī)構(gòu)的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。
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LPR一變，房貸利率次月自動調(diào)整，銀行會通知，不用申請。
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近日，市場傳出“房貸利息抵扣個稅”的消息。受此影響，多只房地產(chǎn)股在12月1日實現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實現(xiàn)了平均2.5%的上漲。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現(xiàn)的話，對房地產(chǎn)市場將會是**大利好。 據(jù)了解，財政部于今年9月8日發(fā)布了《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財稅體制等改革，適時推進(jìn)營改增試點，推進(jìn)消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。11月份，國家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個場合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)去庫存。 而我國的個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個稅起征點已有4年沒有調(diào)整了。 目前房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。業(yè)內(nèi)分析： 1、 首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財稅體制改革的需求。 2、 其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。 3、 **后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。 按照目前北上廣深這樣的一線城市正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場對于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。
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一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。
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