沒(méi)有業(yè)委會(huì)時(shí)如何動(dòng)用維修基金？

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• 155****2159

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，無(wú)業(yè)委會(huì)時(shí)，可由物業(yè)管理公司或業(yè)主代表向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。需提供維修項(xiàng)目、預(yù)算等材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可使用。

  查看全文↓ 2025-04-15 23:51:09
• 158****0643

  沒(méi)有業(yè)委會(huì)時(shí)，動(dòng)用維修基金需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，或由物業(yè)代為申請(qǐng)。關(guān)鍵是要確保程序合規(guī)，避免資金濫用。

  查看全文↓ 2025-04-14 23:11:44
• 130****1426

  在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的情況下動(dòng)用維修基金，首先需要遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。業(yè)主可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同決定是否使用維修基金。若無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，可由物業(yè)管理公司或業(yè)主代表向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。主管部門(mén)審核通過(guò)后，可按照規(guī)定程序動(dòng)用維修基金。此過(guò)程需確保公開(kāi)透明，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-14 22:04:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 業(yè)委會(huì)如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) ?? 如何動(dòng)用維修基金
  答

  　專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　【S修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

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• 問(wèn) 如何動(dòng)用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)。使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒(méi)有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來(lái)申請(qǐng)使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

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• 問(wèn) ??頂樓滲水，物業(yè)說(shuō)需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說(shuō)沒(méi)有超過(guò)70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級(jí)申請(qǐng)維修資金。但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實(shí)上報(bào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請(qǐng)。仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒(méi)有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請(qǐng)。一般情況下，需要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會(huì)要通過(guò)才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說(shuō)用就用的），物業(yè)公司組織實(shí)施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報(bào)業(yè)主委員會(huì)，再報(bào)房管部門(mén)備案，還要維修資金管理中心審核同意?？傮w來(lái)說(shuō)挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意，有時(shí)候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......建議向物業(yè)公司施壓，同時(shí)向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時(shí)候容易點(diǎn)），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。希望能給你參考。

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• 問(wèn) 頂樓滲水，物業(yè)說(shuō)需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說(shuō)沒(méi)有超過(guò)70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說(shuō)的雙三分之二。所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無(wú)關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無(wú)關(guān)。

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