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50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房比較大的區(qū)別就在于二者的土地性質(zhì)截然不同，70年的產(chǎn)權(quán)也就是我們常說的住宅用地，而50年的產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)一般是工業(yè)用地或者是建筑用地，同樣的房屋因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，能夠使用的時(shí)間就有較大的區(qū)別。而且在到期之后70年產(chǎn)權(quán)的房子直接能夠進(jìn)行續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門提出申請，才能夠續(xù)期。除此之外，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格上，也會有較大的區(qū)別，其根本原因就在于土地性質(zhì)的不同，而導(dǎo)致開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中所付出的土地成本有著較大的區(qū)別。所以對于購房者來說，如果是為了正常的居住，盡可能的購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，除了能夠擁有更加長久的使用時(shí)間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。
50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
180****5815 | 2025-04-13 21:14:01
已有3個(gè)回答
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150****2725
50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于土地使用年限。70年產(chǎn)權(quán)房更符合居民住宅需求，市場需求更大，價(jià)格和投資回報(bào)率相對更高。
查看全文↓ 2025-04-14 20:52:11 -
133****8406
50年產(chǎn)權(quán)房可能涉及商業(yè)用途，居住環(huán)境和配套設(shè)施可能不如70年產(chǎn)權(quán)房。70年產(chǎn)權(quán)房更適合家庭居住，生活便利性更高。
查看全文↓ 2025-04-13 23:30:04 -
158****0301
50年產(chǎn)權(quán)房多為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)房則是住宅用地。投資時(shí)，70年產(chǎn)權(quán)房更穩(wěn)定，增值潛力大，適合長期持有。
查看全文↓ 2025-04-13 22:43:11
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《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
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聽說住宅70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)，商業(yè)50年產(chǎn)權(quán)到期可能要交錢續(xù)。住宅更穩(wěn)定，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大些。
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70年產(chǎn)權(quán)住宅更保值，50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地風(fēng)險(xiǎn)大。投資要謹(jǐn)慎，自住選70年。
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有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別!
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