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一般是一個月左右住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
全部5個回答>房產(chǎn)過戶需要多少天？
132****7422 | 2025-04-13 17:41:39
已有3個回答
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188****2881
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，房產(chǎn)過戶平均耗時約15個工作日，但受政策、地區(qū)和市場狀況影響，時間可能有所波動。
查看全文↓ 2025-04-14 08:48:11 -
130****0532
房產(chǎn)過戶，少則一周，多則一個月，看運氣和效率。
查看全文↓ 2025-04-13 23:23:37 -
131****9797
房產(chǎn)過戶的時間因地區(qū)和具體情況而異，但通常需要7到30個工作日。過戶流程包括提交申請、審核資料、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等步驟。具體時間取決于房產(chǎn)交易中心的工作效率和當?shù)卣摺＝ㄗh提前準備好所有必要的文件，以加快過戶進程。如果您有任何疑問，歡迎隨時咨詢，我們將竭誠為您提供專業(yè)服務(wù)。
查看全文↓ 2025-04-13 22:55:26
相關(guān)問題
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近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。 購地方面，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。 易居研究院研究員王夢雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢。土地市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%，為近五年來**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元，同比增長48%。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用，同時房地產(chǎn)風(fēng)險也得到了有效的化解。 邢志宏說，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。 從庫存來看，我國房地產(chǎn)庫存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬平方米庫存**高點，19個月庫存去化高達1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢雯認為，預(yù)計后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導(dǎo)向，過熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場泡沫恐難持續(xù)。全國數(shù)據(jù)來看，四季度多項指標增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來看，日前合計38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%。但從單月來看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1至8月回落1個百分點。其中，國內(nèi)貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。 王夢雯說，從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個百分點；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個百分點；國內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個百分點；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預(yù)計，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長效機制將加速落地。在此背景下，非理性購房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。
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過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時可以到住房所屬房管部門申請過戶。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
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按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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"一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅(qū)動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達意見。網(wǎng)上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務(wù)平臺。業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認真地分析決策事項，認真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實名認證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟） "
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