房屋共有人算有房嗎？

已有3個回答

• 180****1259

  房屋共有人算有房。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋共有人對房屋享有共有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有人之間可以約定各自享有的份額，未約定的視為等額共有。共有人對房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，可以單獨(dú)處分自己的份額，但需征得其他共有人的同意。

  查看全文↓ 2025-04-14 13:48:42
• 130****9934

  房屋共有人算有房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，共有產(chǎn)權(quán)房屋占全國城鎮(zhèn)住房總量的20%以上。共有人對房屋享有共有權(quán)，可以單獨(dú)處分自己的份額，但需征得其他共有人的同意。共有產(chǎn)權(quán)房屋已成為我國住房市場的重要組成部分。

  查看全文↓ 2025-04-13 17:48:59
• 133****3147

  房屋共有人算有房。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋共有人對房屋享有共有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有人之間可以約定各自享有的份額，未約定的視為等額共有。共有人對房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，可以單獨(dú)處分自己的份額，但需征得其他共有人的同意。因此，從法律和實(shí)際控制角度來看，房屋共有人算有房。

  查看全文↓ 2025-04-13 17:42:06

相關(guān)問題

• 問 房屋共有人能算產(chǎn)權(quán)人嗎？
  答

  基本沒區(qū)別，這么跟你大概比喻你就能理解了，一般情況下，產(chǎn)權(quán)證是一個人的話，產(chǎn)權(quán)人比較合適，如果產(chǎn)權(quán)證上有2個或者以上的話，大家就會叫產(chǎn)權(quán)共有人，換句話說就是房子不是一個人的

  全部3個回答>
• 問 房屋共有人是產(chǎn)權(quán)人嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)人指對財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對某一財(cái)產(chǎn)共同擁有所有權(quán)?！　∫弧⒎课莨灿惺侵赣蓛蓚€或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利?！　《?、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：　　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　?2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　　斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：　　共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型?！　∪⒂捎陔p方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：　?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。　?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋共有人能算產(chǎn)權(quán)人嗎?產(chǎn)權(quán)人和共有人有哪些區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  全部3個回答>
• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  共有房產(chǎn)的分割也應(yīng)分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對房產(chǎn)享受平等的所有權(quán)，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)以權(quán)利平等為出發(fā)點(diǎn)。共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達(dá)成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進(jìn)行分割。因?yàn)楣餐灿腥说臋?quán)利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達(dá)成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實(shí)踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進(jìn)行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進(jìn)行分割，原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法，但同時也應(yīng)照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對房產(chǎn)按份額享受權(quán)利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進(jìn)行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見進(jìn)行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見時，應(yīng)按占份額多數(shù)的共有人的意見進(jìn)行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權(quán)利為前提的。如果其他共有人認(rèn)為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權(quán)利，那么則可按該分割辦法對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時，每個共有人有權(quán)利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會降低房產(chǎn)的使用價(jià)值時，則應(yīng)該采取變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋共有人能算產(chǎn)權(quán)人嗎?房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  全部3個回答>