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買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
全部3個回答>房地產(chǎn)開盤的流程是什么？
131****5395 | 2025-04-13 12:37:17
已有3個回答
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131****4545
開盤就是開發(fā)商的“大甩賣”，購房者的“搶房大戰(zhàn)”。記得帶好錢包，別被擠丟了。
查看全文↓ 2025-04-14 08:15:50 -
158****1715
開盤就是選房的日子，記得提前了解戶型、朝向、價格。開盤當(dāng)天人多，早點去，選個好位置，住得舒心最重要。
查看全文↓ 2025-04-13 22:23:34 -
155****5456
開盤流程簡單說，就是開發(fā)商拿到預(yù)售證后，公開銷售。作為投資者，關(guān)注地段、配套、價格和未來潛力，別被花哨宣傳迷了眼。
查看全文↓ 2025-04-13 14:21:10
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樓盤開盤流程詳細(xì)說明1、簽到區(qū)：客戶簽到客戶抵達(dá)后，到現(xiàn)場簽到，確認(rèn)身份，憑“***VIP卡”、預(yù)約金收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡，副券為同號乒乓球，投入搖號箱，客戶持選房排序卡進(jìn)入選房等候區(qū)等候搖號。每位選房客戶只限帶一位家屬進(jìn)入等候區(qū)。2、等候區(qū)：等候選房搖號客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認(rèn)核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡貼小順序標(biāo)簽。中簽客戶再貼上大小即時貼后進(jìn)入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案選房排隊區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)情況，以喊號形式通知排隊區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權(quán)利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導(dǎo)清場。如規(guī)定時間內(nèi)沒有選中房源，可在排隊區(qū)等候，等較后一組選完，可再選擇剩余房源。客戶選定房號后，盡快告知現(xiàn)場選房專員，并由選房專員填寫《選房單》，以避免房源被其他客戶選走。如同時選中同一房源，以中簽號順序為先。《選房單》經(jīng)銷控經(jīng)理確認(rèn)后，現(xiàn)場選房組人員引導(dǎo)客戶進(jìn)入簽約處簽約。6、簽約處、審核處：選定房號后，客戶持《選房單》至簽約處簽認(rèn)購協(xié)議選房成功客戶進(jìn)入選房簽約處，由簽約專員接待，確認(rèn)房號后進(jìn)行簽約。由選房簽約專員負(fù)責(zé)填寫《房屋認(rèn)購協(xié)議》及《選房單》相關(guān)內(nèi)容，較后由簽約客戶填寫乙方信息、核對房源、價格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認(rèn)。銷售經(jīng)理核對《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)，流轉(zhuǎn)財務(wù)處。7、財務(wù)處：多方審核認(rèn)購協(xié)議、客戶繳定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)?？蛻魯y《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》在財務(wù)處更改收據(jù)名稱，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》，財務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行。8、蓋章處：認(rèn)購書公司審核確認(rèn)蓋章財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)?？蛻魯y《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》在財務(wù)處更改收據(jù)名稱，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》，財務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行?？蛻魬{財務(wù)定金收據(jù)至現(xiàn)場財務(wù)蓋章處，在認(rèn)購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購協(xié)議》客戶聯(lián)移交客戶，其余聯(lián)收回。9、認(rèn)購?fù)戤吙蛻敉瓿烧J(rèn)購，離開現(xiàn)場。
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活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運作為前提。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費按交易雙方各支付房價的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費由受讓方支付房價的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈與的，不收交易手續(xù)費。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的價格明顯低于正常市場價格的，交易手續(xù)費應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格計收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)收費時必須使用由上海市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費”、“服務(wù)費”等各種名目收取其他費用。
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開盤就是開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證可以賣了的意思，但是房子未必建好??！也許正在建?。。?！
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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
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