二房東和中介有什么區(qū)別？

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• 155****8982

  我聽說二房東是把房子租來再租給別人的人，而中介是幫人找房子和賣房子的人。

  查看全文↓ 2025-04-14 22:59:19
• 181****1512

  二房東是轉(zhuǎn)租者，通過租入再租出賺取差價(jià)；中介則是提供買賣或租賃服務(wù)的中間人，收取傭金。

  查看全文↓ 2025-04-13 18:41:49
• 150****2651

  二房東和中介在房地產(chǎn)領(lǐng)域扮演著不同的角色。二房東通常是指那些從房東手中租下房產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)租給其他人的個(gè)人或?qū)嶓w。他們通過賺取租金差價(jià)來盈利，但同時(shí)也承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如租客不支付租金或房產(chǎn)損壞。中介則是指那些為買賣雙方提供服務(wù)的專業(yè)人士，他們幫助客戶尋找合適的房產(chǎn)，協(xié)助談判，并處理交易過程中的法律和行政事務(wù)。中介通常收取一定比例的傭金作為服務(wù)費(fèi)用。總的來說，二房東主要涉及租賃市場(chǎng)，而中介則涉及買賣市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2025-04-13 13:26:04

相關(guān)問題

• 問 二房東與房東有什么區(qū)別？
  答

  我聽說房東是房子的主人，二房東好像是租了房子再租給別人的人?？赡苤苯诱曳繓|租房更靠譜，但二房東那里可能價(jià)格更便宜？我也不太確定，還得多了解一下。

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• 問 怎么和二房東簽合同
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租賃時(shí)間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

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• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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