在什么情況下需要交契稅？

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• 133****3499

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，就要考慮契稅的繳納。契稅是房產(chǎn)交易的必要成本，通常在過(guò)戶時(shí)繳納。提前了解稅率和計(jì)算方法，有助于合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-04-14 10:16:06
• 132****6892

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，契稅的征收主要針對(duì)房產(chǎn)交易中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，只要發(fā)生房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承，都需要按照規(guī)定繳納契稅。

  查看全文↓ 2025-04-13 15:24:04
• 130****9260

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，只要發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納契稅。這是國(guó)家規(guī)定的，用于保障房產(chǎn)交易的合法性。

  查看全文↓ 2025-04-13 13:01:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下需要交契稅
  答

  在土地使用產(chǎn)權(quán)出售，贈(zèng)予或者是交換的時(shí)候，都是需要繳納契稅的，也就意味著只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付相應(yīng)的提升，只不過(guò)變更的方式不同，所征收的契稅方法也各不相同，契稅的稅率按照規(guī)定是3%到5%, 以買(mǎi)賣(mài)的形式獲得土地使用權(quán)權(quán)，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，當(dāng)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房，契稅下調(diào)到1%，90平米到144平米的住房契稅下調(diào)到1.5%。契稅和房產(chǎn)稅的不同：1、契稅是當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象的一種財(cái)產(chǎn)稅，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)是按照租金收入或者是房屋的計(jì)稅余值作為依據(jù)，向房屋的所有產(chǎn)權(quán)人征收。3、現(xiàn)如今在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，而房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％，從租計(jì)征的稅率為12％。

• 問(wèn) 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)予以及交換交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子或者是誰(shuí)擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價(jià)格的3%征收，土地使用權(quán)贈(zèng)予以及房屋贈(zèng)予時(shí)，需要參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格核定，以免出現(xiàn)因?yàn)楸芏惗捎眉儋?zèng)予的方式進(jìn)行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購(gòu)房合同。2、購(gòu)房人的個(gè)人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購(gòu)房，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼證。3、如果無(wú)法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書(shū)以及委托人的身份證。4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需要提供準(zhǔn)購(gòu)證。

• 問(wèn) ??什么情況下要交契稅
  答

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問(wèn) ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評(píng)估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠1%。這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問(wèn) 什么情況下可以退契稅
  答

  《契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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