按揭房可以買賣嗎？

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• 188****4319

  按揭房可以買賣，但要處理好貸款。買賣雙方要簽好合同，辦好過戶。

  查看全文↓ 2025-04-13 11:44:58
• 130****0553

  按揭房可以買賣，但要處理好貸款問題。要么還清貸款，要么讓買家接手。

  查看全文↓ 2025-04-12 17:08:35
• 133****7558

  按揭房在滿足一定條件下是可以買賣的。首先，賣方需要還清剩余的按揭貸款，或者與買方協(xié)商，由買方承擔(dān)剩余貸款。其次，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。最后，買方需重新申請(qǐng)按揭貸款，以支付房款。整個(gè)流程涉及銀行、房產(chǎn)交易中心等多個(gè)部門，需要專業(yè)指導(dǎo)和協(xié)助。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供全程服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-04-12 15:28:11

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以買賣嗎?
  答

  二手房通常是指個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級(jí)市場上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告； ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證； ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)； ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息； ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)； ⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

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• 問 按揭房可以買賣嗎?
  答

  可以賣，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X也可以用買方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進(jìn)行下一步的交易，或者買方繼續(xù)貸款，或者直接全款過戶。

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• 問 按揭房如何買賣? 按揭中的商品房可以買賣嗎？
  答

  1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產(chǎn)抵押后再出售，二是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財(cái)產(chǎn)，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請(qǐng)房產(chǎn)局或法院撤銷你繼母變賣房產(chǎn)的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣款。

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• 問 按揭房可以出售嗎? 按揭中的商品房可以買賣嗎？
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款

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• 問 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 按揭中的商品房可以買賣嗎？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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