期房房產(chǎn)抵押登記的流程是什么？

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• 184****1818

  期房抵押？就是先交錢，等房子蓋好，再拿房子去銀行換錢。記得，別逾期，不然房子可能就不是你噠。

  查看全文↓ 2025-04-13 07:04:47
• 155****7706

  期房抵押登記流程依據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。首先，購房者與開發(fā)商簽訂預售合同，隨后在房產(chǎn)管理部門進行預告登記。待房屋竣工后，辦理正式抵押登記，需提交房產(chǎn)證、抵押合同等文件。

  查看全文↓ 2025-04-12 18:54:25
• 181****5666

  買期房想抵押，先簽購房合同，然后去房產(chǎn)局登記，等房子建好，拿到房產(chǎn)證，再辦抵押手續(xù)。記得按時還款，不然房子可能被拍賣哦。

  查看全文↓ 2025-04-12 15:26:07

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)抵押登記流程是什么？
  答

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；（2）抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔保申請；（3）選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款擔保審批手續(xù)，貸款擔保額度**高可達評估價值的80%。（5）客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔保。　　不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準，

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• 問 房產(chǎn)抵押登記是什么 需要的材料和流程有哪些
  答

  房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。 什么是房產(chǎn)抵押登記？ 一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。 我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押登記包括哪些類型？ 房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過戶登記。 (1)房地產(chǎn)抵押設定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領取《房地產(chǎn)他項權證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 (2)房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當事人應及時地向房地產(chǎn)抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權在形式上消滅。 (3)處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據(jù)公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權屬變更，新的房地產(chǎn)權利人和抵押人應向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。 登記材料 根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； (4)抵押合同； (5)主債權合同； (6)其他必要材料。 登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。 登記程序 房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下： 1．抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》； (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； (7)登記機關認為必要的其他文件。 2．受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3．審核 (1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請： A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的； B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的； C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； E．權屬有爭議的； F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。 駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。 (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： A．身份證明； B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書； C．抵押登記申請書是否按要求填寫； D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4．登記 (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5．收費發(fā)證 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。 6．立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

• 問 ??問一下房產(chǎn)抵押登記流程是什么？
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

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• 問 房產(chǎn)抵押登記的流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押登記好像要先簽合同，然后去登記機構申請，審核通過了就能拿到他項權證。具體流程我也不太清楚，你可以問問專業(yè)人士。

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• 問 房屋產(chǎn)權抵押登記的辦理流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權抵押登記是物權變動的法定程序。根據(jù)《物權法》，抵押權自登記時設立。當事人應向登記機關提交房產(chǎn)證、身份證明、抵押合同等材料，經(jīng)審核后，登記機關應在登記簿上記載，并發(fā)放他項權證，以保障抵押權人的合法權益。

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