購(gòu)房者如何實(shí)現(xiàn)零首付買房？

已有3個(gè)回答

• 188****7893

  零首付買房？別做夢(mèng)了，天上不會(huì)掉餡餅。

  查看全文↓ 2025-04-12 17:25:58
• 131****4986

  根據(jù)《住房貸款管理辦法》，零首付購(gòu)房違反政策規(guī)定，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議合理規(guī)劃資金，合規(guī)購(gòu)房。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:30:55
• 158****4345

  零首付買房，可考慮親友借款、信用貸款或合作購(gòu)房。但風(fēng)險(xiǎn)高，需謹(jǐn)慎評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:24:13

相關(guān)問題

• 問 如何實(shí)現(xiàn)零首付買房？
  答

  零首付買房聽起來很美，但別忘了，天下沒有免費(fèi)的午餐。零首付意味著更高的利息和還款壓力。我的經(jīng)驗(yàn)是，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，合理規(guī)劃首付比例，避免過度負(fù)債。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何零首付買房
  答

  零首付買房其實(shí)并不是沒有付首付，而是開發(fā)商來講首付進(jìn)行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購(gòu)房者可以不支付或者是少支付首付，而開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一段時(shí)間將剩余的首付湊齊之后再進(jìn)行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價(jià)格進(jìn)行虛假貸款，這種方式操作起來難度比較大，在一定程度上也加大了買房的風(fēng)險(xiǎn)問題。零首付貸款買房，通常是將房屋作為抵押物品來進(jìn)行抵押，這種方式貸款利率相對(duì)來說是比較高的，雖然在當(dāng)下好像是減輕了一定的負(fù)擔(dān)，但是卻加重了未來，還貸款的負(fù)擔(dān)。尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會(huì)超過貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生一定的影響，因此不建議進(jìn)行零首付買房。

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價(jià)，多申請(qǐng)房貸，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽150萬(wàn)的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請(qǐng)。其實(shí)門檻更高，至少有資格買房。國(guó)外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款。

• 問 如何零首付貸款買房
  答

  所謂零首付買房有兩種方式，其中一種相當(dāng)于是分期付款，這也就意味著購(gòu)房者不支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊去申請(qǐng)房貸。另外一種則是將合同價(jià)格提升，虛假貸款，這種操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者買房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買房的門檻：零首付買房、實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的，誰(shuí)都可去申請(qǐng)。零首付門檻較高，需要有購(gòu)房資格，是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明是少不了的。另外，申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還款能力和良好的信用記錄，不然是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)：零首付買房購(gòu)房者符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如一年后買房政策有新的變動(dòng)，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購(gòu)房其實(shí)都是開發(fā)商的噱頭，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購(gòu)房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時(shí)候利息就會(huì)高很多，所以不建議大家選擇這種方式購(gòu)房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對(duì)來說會(huì)比市面上其他的貸款項(xiàng)目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購(gòu)房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項(xiàng)目，讓資金流動(dòng)起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。