房屋出售時，是否以房產(chǎn)證為準(zhǔn)判斷是否滿5年？

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• 181****1056

  房屋出售時，以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)判斷是否滿5年。

  查看全文↓ 2025-04-12 11:16:39
• 133****8171

  房產(chǎn)證上的登記日期很重要，它決定了房子是否滿5年，關(guān)系到稅費(fèi)優(yōu)惠。買二手房時，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確保房子滿足條件。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:50:08
• 133****3555

  在房屋出售時，判斷是否滿5年通常以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證，其登記日期反映了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。根據(jù)相關(guān)政策，滿5年的房屋在交易時可以享受稅收優(yōu)惠。因此，購房者在購買二手房時，應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的登記日期，以確保房屋滿足滿5年的條件。同時，還需關(guān)注房屋的契稅繳納情況，因為契稅繳納時間也會影響房屋是否滿5年的判斷?？傊慨a(chǎn)證是判斷房屋是否滿5年的重要依據(jù)，購房者應(yīng)予以重視。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:12:29

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年
  答

  一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條第(四)款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！倍?、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間?！?

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• 問 ??契稅滿五年了，而房產(chǎn)證滿兩年了，賣房得以哪個為準(zhǔn)
  答

  完稅憑證注明日期為準(zhǔn)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過房屋或用過貸款的，再買房屋的都認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間

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• 問 房屋交易滿五年以房產(chǎn)證還是契稅單為準(zhǔn)
  答

  要看是商品房還是單位已購公房：1、商品房 契稅票和房產(chǎn)證一般情況下是一起下的，商品房以房產(chǎn)證填發(fā)日期為準(zhǔn)2、已購公房 有三個標(biāo)準(zhǔn)，1是房產(chǎn)證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

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• 問 滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進(jìn)行計算。不過當(dāng)前的相關(guān)政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。在二手房交易的過程當(dāng)中，購房會產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費(fèi)，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費(fèi)，但后期房子的維護(hù)費(fèi)用也會大大增加。

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請問房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時間。一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。買賣成交，一般以繳納契稅為標(biāo)志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。

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