自建房的房屋性質(zhì)是什么？

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• 155****0555

  自建房性質(zhì)影響貸款條件。住宅性質(zhì)通常更易獲得貸款，商業(yè)或工業(yè)性質(zhì)可能需特殊考慮。

  查看全文↓ 2025-04-15 20:28:50
• 150****6237

  自建房性質(zhì)受土地使用權和規(guī)劃影響，性質(zhì)多樣。分析時，需考慮政策變化、市場需求和經(jīng)濟趨勢。

  查看全文↓ 2025-04-12 13:18:34
• 181****4585

  自建房性質(zhì)通常是住宅，但也可能是商業(yè)或工業(yè)用途。選擇時，考慮居住環(huán)境、配套設施和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:45:06
• 130****0094

  自建房性質(zhì)多樣，常見為住宅或商業(yè)用途。投資時，關注土地使用權、建筑規(guī)范和市場需求，以確保投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-11 22:55:52

相關問題

• 問 自建房的土地性質(zhì)是什么？
  答

  自建房土地性質(zhì)涉及法律權益。集體土地使用權受限，國有土地權屬清晰。建房前，務必明確土地性質(zhì)，保護自身權益。

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• 問 自建房土地性質(zhì)是什么
  答

  可以按照房屋登記管理辦法要求的流程辦理房屋登記所有權轉移手續(xù)。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權”，當然小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權”，畢竟小產(chǎn)權也是擁有產(chǎn)權的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證?，F(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

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• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。宅基地的所有權歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

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