二手房直接過戶還需要簽合同嗎？

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• 155****1808

  即使直接過戶，簽訂合同也是必要的。合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證，有助于保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-12 21:48:21
• 185****5538

  過戶也要簽合同，不然出了問題找誰去？

  查看全文↓ 2025-04-11 22:52:49
• 184****4318

  在二手房交易中，即使直接過戶，簽訂合同也是必要的。合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證，明確了交易條件、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。合同的簽訂有助于保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，避免糾紛。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在過戶前仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-04-11 22:44:32

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶還需要交契稅嗎？
  答

  二手房過戶，契稅必交。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？買賣二手房可以直接過戶嗎？
  答

  不能。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房變更網(wǎng)簽合同的時(shí)間，公積金貸款那邊還需要重審嗎？
  答

  國管:打出網(wǎng)簽后可以面簽,之后進(jìn)行房產(chǎn)評估,等公積金審批后進(jìn)行銀行面簽,過戶后可以進(jìn)行抵押登記,7個(gè)工作日簽借款合同,簽完后3-5個(gè)工作日放款。過戶到放款大概需要15個(gè)自然日。從辦理面簽到批貸需要一個(gè)月左右。市屬:打出網(wǎng)簽后進(jìn)行面簽,然后進(jìn)行公積金初審,初審后等待評估,然后過戶,過戶后簽署借款合同,然后坐抵押登記,大概出房產(chǎn)證后10個(gè)工作日放款。從辦理面簽到批貸大概20個(gè)工作日。

• 問 ??買二手房時(shí)除了打網(wǎng)簽合同，還需要另外簽紙質(zhì)購房合同嗎
  答

  網(wǎng)簽是必須要簽的。紙質(zhì)的合同也要簽的，新房有開發(fā)商的合同，二手房有中介公司的合同，自己交易那就要注意了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房，除了居間合同，還需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房買賣正規(guī)程序都是要進(jìn)行網(wǎng)簽的。居間合同是說不只有買賣雙方，還有中介方參與的房屋買賣。一般居間合同上都會(huì)寫著以此合同為準(zhǔn)的字樣，如果有這個(gè)字樣，那就是以居間合同為準(zhǔn)。

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