房屋落宗是什么意思？

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• 131****4246

  房屋落宗就是把房子和地皮的權(quán)屬關(guān)系搞清楚，這樣你買房后才能拿到房產(chǎn)證。這是買房前必須了解的，關(guān)系到你的房子能不能合法過戶，住得安心。

  查看全文↓ 2025-04-12 15:29:47
• 151****1928

  房屋落宗是指在房地產(chǎn)登記中，將房屋與其占用的土地使用權(quán)進行關(guān)聯(lián)登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的一致性。這是保護購房者權(quán)益的重要法律程序，確保房產(chǎn)交易的合法性和產(chǎn)權(quán)的清晰。

  查看全文↓ 2025-04-11 22:06:20
• 151****0936

  房屋落宗就是確定房子的土地使用權(quán)歸屬，關(guān)系到你買房后能不能順利拿到房產(chǎn)證。這事兒挺重要的，關(guān)系到你的房子是不是合法，能不能安心住。

  查看全文↓ 2025-04-11 21:09:57

相關(guān)問題

• 問 房屋落宗是什么？如果買到無法落宗的房子會有哪些后果？
  答

  落宗是房產(chǎn)權(quán)屬登記，關(guān)鍵步驟。無落宗房，產(chǎn)權(quán)不清，交易風險大，需謹慎。

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• 問 房子不能落宗誰負責
  答

  房屋出現(xiàn)不能落宗的情況應當是開發(fā)商來進行負責。所謂房子落宗，其實就是指房屋的性質(zhì)以及土地的性質(zhì)必須進行統(tǒng)一，也就意味著商用房屋不能蓋在住宅的土地上，工業(yè)用地是不能蓋住宅的。如果出現(xiàn)房屋不能落宗的情況，后果也是比較嚴重的，主要表現(xiàn)在以下兩點：1、房屋是不能進行交易的，這是因為無法落宗的房屋是不能完成過戶的，所以沒有產(chǎn)權(quán)證，從而不能出售。2、房屋無法進行抵押貸款，這是因為無法落宗的房屋不能確定產(chǎn)權(quán)的歸屬人，在貸款的時候，必須本人房產(chǎn)，所以在這一點上是無法辦理的。綜上所述，進行購買房屋的時候，一定要求房屋的土地性質(zhì)，確認土地性質(zhì)為“出讓”，這樣可以在一定程度上降低自身的購房風險。另外，如果購買二手房，一定要讓原房東出示產(chǎn)權(quán)證，確認房屋性質(zhì)。

• 問 二手房過戶，房屋必須落宗嗎
  答

  **快十五個工作日。買家全款買，賣家無貸款抵押的情況下，雙方網(wǎng)簽后三天可以到房產(chǎn)交易中心申請過戶，過戶資料成功受理七天后出稅單可交稅，交完稅并把稅單送回檢查，檢查通過后三天左右可辦出新房產(chǎn)證。加起來共約十五個工作日。

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• 問 二手房過戶，房屋必須落宗嗎
  答

  二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

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