土地流拍是什么意思？

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• 133****5028

  我聽說土地流拍就是政府賣地時(shí)沒人買。這可能會影響到房價(jià)和我們買房的時(shí)機(jī)。不過具體情況我也不太確定，可能需要問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-15 16:25:54
• 158****2326

  土地流拍，就是土地拍賣時(shí)沒人買。這通常意味著開發(fā)商對市場前景不看好，或者土地價(jià)格過高。作為購房者，這可能是個信號，需要關(guān)注市場動態(tài)，謹(jǐn)慎投資。

  查看全文↓ 2025-04-11 20:33:32
• 158****9972

  土地流拍意味著土地市場可能存在不確定性，這可能會影響到房地產(chǎn)市場的供需平衡。作為購房者，您需要關(guān)注土地流拍對房價(jià)和房貸利率的潛在影響，以便做出更合理的貸款決策。

  查看全文↓ 2025-04-10 23:28:38
• 180****3965

  土地流拍就是政府拍賣土地時(shí)，沒人出價(jià)或者出價(jià)沒達(dá)到政府的底價(jià)，土地就沒賣出去。對我們來說，可能意味著未來一段時(shí)間內(nèi)新房供應(yīng)會減少，房價(jià)可能會受影響。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:31:31

相關(guān)問題

• 問 土地流拍是怎么一回事？怎么會流拍呢
  答

  2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價(jià)面積，竟然比同地段的樓房單價(jià)還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價(jià)有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進(jìn)行競價(jià)！導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價(jià)，或者競價(jià)低于底價(jià)的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！

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• 問 樓盤流搖是什么意思？
  答

  樓盤流搖即開盤后搖號人數(shù)少于房源，可輕松選房。

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• 問 法拍房是什么意思？
  答

  法拍房市場是房地產(chǎn)市場的一個特殊細(xì)分市場，通常價(jià)格低于市場價(jià)，但涉及法律程序和潛在風(fēng)險(xiǎn)。近年來，隨著司法拍賣透明度提高，法拍房市場逐漸受到關(guān)注，成交量有所上升。

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• 問 土拍溢價(jià)率是什么意思？
  答

  就是指超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)則是指比原來的價(jià)格高，高出的部分用百分比進(jìn)行表示，值得就是溢價(jià)率，也就是我們所說的漲幅。 土拍溢價(jià)率的計(jì)算公式為： 土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。 土地的成本價(jià)，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評估費(fèi)等管理費(fèi)用。

• 問 法拍房什么意思
  答

  法拍房指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，往往是因?yàn)榉孔拥乃挟a(chǎn)權(quán)人無力履行借款合同或者是沒有能力償還債務(wù)時(shí)，通過司法程序?qū)⒚碌姆慨a(chǎn)作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣用來償還債權(quán)人的債權(quán)，此類房屋的售價(jià)會比正常的市場價(jià)要低一些。一般來說法拍房都是受到銀行或者是司法機(jī)關(guān)的委托進(jìn)行拍賣，但因?yàn)橹虚g牽扯著許多的借貸關(guān)系，法院只負(fù)責(zé)拍賣，并不負(fù)責(zé)后續(xù)的交接，所以對于法拍房還是要慎重考慮。法拍房有一定的好處，價(jià)格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢，特別是一些法拍房的評估價(jià)，會比市場價(jià)便宜30~40%左右，而且大多數(shù)的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學(xué)區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數(shù)城市之外，法拍房不受到限購政策的影響。