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全部3個回答>農(nóng)村宅基地如何繼承？
185****5345 | 2025-04-10 16:57:15
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134****5786
農(nóng)村宅基地繼承需滿足繼承人為直系親屬、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員等條件。繼承后，應及時辦理土地使用權(quán)變更登記，保護自身合法權(quán)益。如有疑問，咨詢建議專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-04-11 11:21:02 -
133****0164
農(nóng)村宅基地繼承要滿足三個條件：繼承人是直系親屬、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，宅基地隨房屋繼承。繼承后，及時辦理土地使用權(quán)變更登記。
查看全文↓ 2025-04-10 21:19:50 -
151****7635
農(nóng)村宅基地繼承遵循《中華人民共和國繼承法》和《土地管理法》相關(guān)規(guī)定。繼承人需滿足以下條件：1. 繼承人必須是宅基地使用權(quán)人的直系親屬；2. 繼承人應為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；3. 宅基地使用權(quán)不得單獨繼承，只能隨房屋繼承。繼承流程包括：1. 繼承人向村委會提出申請；2. 村委會審核并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準；3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣級土地管理部門備案。繼承后，繼承人需辦理土地使用權(quán)變更登記。
查看全文↓ 2025-04-10 20:38:19
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在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項 “特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。
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1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。你看第一條規(guī)定。3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個村就沒什么土地房屋上的權(quán)利了。
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根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。
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律師分析：農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。關(guān)于地上物的補償，應當歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關(guān)系處理。系爭房屋經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。系爭房屋的審批表表明戶主為A，其他宅基地使用權(quán)人為B、C及D，故系爭宅基地房屋的權(quán)利人應當為A、B、 C和D，也即A、B、C和D對系爭房屋享有所有權(quán)。分割時，應根據(jù)權(quán)利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素綜合考慮。關(guān)于宅基地使用權(quán)的補償，由于宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭宅基地使用權(quán)證上核定的人員為A、B、C和D，系爭房屋的宅基地使用權(quán)應屬于A、B、C和D共有，故宅基地使用權(quán)的補償款應屬于4人共有。法律依據(jù)：民法通則第七十八條：財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務。第十條第一款：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條第一款：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。
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