高層洋房混合小區(qū)有哪些弊端？

已有3個回答

• 132****6835

  從法律角度來看，高層洋房混合小區(qū)可能存在以下弊端：一是高層建筑的消防、電梯等公共設(shè)施維護(hù)成本較高，業(yè)主需要承擔(dān)額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；二是高層建筑的采光、通風(fēng)條件相對較差，可能影響業(yè)主的居住體驗；三是高層洋房混合小區(qū)的物業(yè)管理難度較大，容易出現(xiàn)管理混亂、服務(wù)質(zhì)量不高等問題。作為房產(chǎn)律師，我建議業(yè)主在購買高層洋房混合小區(qū)時，要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-11 19:24:56
• 134****5975

  根據(jù)相關(guān)政策和數(shù)據(jù)，高層洋房混合小區(qū)存在一些弊端。首先，高層建筑的容積率較高，可能導(dǎo)致居住密度過大，影響居住環(huán)境。其次，高層建筑的消防、電梯等公共設(shè)施維護(hù)成本較高，長期來看會增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。此外，高層洋房混合小區(qū)的物業(yè)管理難度較大，容易出現(xiàn)管理混亂、服務(wù)質(zhì)量不高等問題。因此，政府在規(guī)劃和審批高層洋房混合小區(qū)時，需要充分考慮以上因素，合理控制容積率，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-10 18:15:18
• 151****5525

  高層洋房混合小區(qū)的弊端主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，由于高層建筑和洋房的容積率不同，可能導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部空間布局不合理，影響居住舒適度。其次，高層建筑的消防、電梯等公共設(shè)施維護(hù)成本較高，長期來看會增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。再者，高層建筑的采光、通風(fēng)條件相對較差，可能影響居住體驗。此外，高層洋房混合小區(qū)的物業(yè)管理難度較大，容易出現(xiàn)管理混亂、服務(wù)質(zhì)量不高等問題。最后，由于高層建筑和洋房的建筑成本、售價差異較大，可能導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部房價波動較大，影響業(yè)主的資產(chǎn)保值增值。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在選擇高層洋房混合小區(qū)時，要綜合考慮以上因素，做出理性判斷。

  查看全文↓ 2025-04-10 17:46:16

相關(guān)問題

• 問 高層洋房混合小區(qū)弊端
  答

  　　高層洋房混合小區(qū)的弊端主要包括在兩個方面：1、高層住宅電梯維護(hù)問題，比如高層電梯更換實施一筆不少的支出，需要所有居民來進(jìn)行分?jǐn)偅瑢τ谘蠓孔魜碚f也是不小的支出。2、高層居住的舒適性低，高層與洋房混合也會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)所有居住者的生活舒適度下降?！　「邔友蠓吭诮灰椎倪^程中應(yīng)當(dāng)注意以下3點：1、在購買房屋時慎重購買頂層或者是底層，通常底層會送小花園或者是面積較大的地下室，而頂層通常會送一個小閣樓，底層雖然對于有老人常住的家庭會比較方便，但是如果采光不好，那么居住起來也不是很舒適。頂層雖然相對于其他樓層有著更好的私密性，但是夏天會比較悶熱，因此無論是選擇底層還是頂層，都需要仔細(xì)考慮。2、選擇品牌開發(fā)商建造的房屋，在一定程度上也是保值的要素。3、物業(yè)管理對于花小區(qū)來說是比較重要的，比如園區(qū)的綠化以及安全保護(hù)都需要物業(yè)的管理以及維護(hù)優(yōu)秀的物業(yè)管理，可以讓業(yè)主居住起來，更加的放心。

• 問 人車分流小區(qū)有哪些弊端？
  答

  聽說人車分流小區(qū)可以減少噪音和尾氣，但好像也有人抱怨說車子進(jìn)出不太方便，而且感覺小區(qū)里少了點人氣。

  全部3個回答>
• 問 高層樓房幾樓比較好
  答

  　　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮?！　?、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。　　2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光彩好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久?！　?、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多?！　?、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難?！　?、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅選哪些樓層比較好
  答

  底層通風(fēng)不好污染重　　一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是**好的，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人?！　〉咏孛娴纳钜灿胁蛔悖阂粚拥饺龑与x地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散?！　?—11層存在多重污染　　8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間?！　⊙巯潞芏嘈^(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻擋和吸收而相對減少了噪音?！　±先?、兒童不宜住得過高　　長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理，甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導(dǎo)致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意?！　?樓左右**適宜　　綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓、九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié)，其實對老人也不利。

  全部3個回答>
• 問 高層樓房居住幾樓**好
  答

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。 **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。 少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。挑選樓層六個注意 1、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 2、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 3、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 4、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。 5、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 6、民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

  全部3個回答>