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隨著不動產登記的持續(xù)展開，70年土地使用權再次成為人們關注的問題。70年后，集聚了幾代人財富的房子會不會被拆除沒收化為烏有？房子沒有到70年便已經成為危房，地又不是自己的，到時候該怎么辦？ 70年大限關乎每個業(yè)主切身利益，地產從業(yè)者在開發(fā)銷售房屋時，被問得**多的也是產權年限等問題。 70年房產權到期后房子歸誰呢？ 房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。 但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。 產權并不都是70年 40年產權不是違章建筑 法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。 產權時間是從開發(fā)商拿到地時算起 并不是拿到房產證時 舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產權會無辜縮水許多。 產權滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產 2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 2.繳納稅費 業(yè)內人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。 需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數。 3.國家收回享政策性補償 根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。 真能等到70年期滿的房屋比例不會太大 土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規(guī)劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年。” 明源地產研究院的王恒嘉表示：英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很“年輕”的房子成為危房。 70年中房屋成為危房怎么辦？ 使用權不足70年的，到期可以交費或無償續(xù)滿70年；若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔責任。70年里需要重建的危房很多，考驗業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機會，很有可能會有專門干重建的開發(fā)商出現。 房子沒了我們還是業(yè)主嗎？ 一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院**終認為：不存在房屋實體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費義務的理由。業(yè)主資格的取得事實上不僅基于權利人對房屋的所有權，同時也基于權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。
擁有房屋使用權可以申請貸款嗎？
155****7410 | 2025-04-10 12:00:09
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155****2565
我聽說，有使用權的房子好像也能貸款，但可能條件更嚴格一些。最好咨詢下專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-04-11 17:04:29 -
188****9816
擁有使用權的房子可以貸款，但可能不如產權房容易。具體要看銀行政策和你的信用情況。
查看全文↓ 2025-04-10 15:40:26 -
181****8885
可以的。擁有房屋使用權，即使沒有產權，也能申請貸款。但需注意，貸款額度和利率可能不如產權房優(yōu)惠。
查看全文↓ 2025-04-10 12:11:12
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也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網絡貸款是有一定可信度的，比較有名的網貸平臺，避免上當受騙，網絡貸款一般放款快、額度相對較高，根據自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機構申請無抵押無擔保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網站申請，點擊進入！
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公司設立可以通過以下方式取得其生產經營所需的土地使用權： 1、以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。 其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題： （1）土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余時間的轉讓。 （2）土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉讓其權利。 （3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應同時轉讓。 （4）改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補繳）土地使用權出讓金。 （5）土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續(xù)。 2、折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權折價入股。以土地使用權折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求： （1）以出讓方式取得的土地使用權出資的，出資者應當具有土地證、土地使用權出讓合同或轉讓合同，且上述土地使用權上不存在限制折價入股的擔保物權。 （2）以劃撥方式取得的土地使用權出資的，出資者應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資；農村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國有的外）應當經縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認所有權后方能作為出資。 （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權的常見形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權時應注意以下方面： a.遵守國有土地租賃相關規(guī)定和程序。根據《規(guī)范國有土地租賃若干意見 （國土資發(fā)（1999）222號）》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權，再按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。 b.劃撥方式取得的土地應當辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應當以出讓方式取得土地使用權，然后再出租給公司。 c.公司取得生產經營所必需的土地時，應當簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對土地的處置計劃。
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我聽說使用權房好像不能申請貸款，因為它們沒有完整的產權，銀行可能不會接受作為抵押。但具體情況可能因銀行而異。
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使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
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