轉賣期房需要注意什么？

已有3個回答

• 158****6019

  核實項目合法性，明確合同條款，注意稅費承擔。

  查看全文↓ 2025-04-10 12:21:11
• 133****4315

  轉賣期房需注意合同效力、產權歸屬、稅費承擔等法律問題。確保交易合法，保護買賣雙方權益。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:12:20
• 133****0943

  轉賣期房時，需注意合同條款、付款方式、交房時間、稅費承擔、違約責任等。務必核實開發(fā)商資質、項目進度、預售許可證等，確保交易合法性。同時，了解買家需求，提供專業(yè)咨詢，協助辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:02:26

相關問題

• 問 安置房轉賣有什么需要注意的？
  答

  調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

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• 問 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現房簡單點，看好戶型，親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題，問好房產證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**。基本就這些。

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• 問 ??什么是期房?購買期房需要注意什么?
  答

  購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利。□早報記者郭華萍／整理

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• 問 什么是期房？買期房需要注意什么？
  答

  買期房需要注意什么？買期房存在一定的風險，購買期房時建議注意以下8個點：1.對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。2.簽訂預售合同要盡量細致。各種書面資料體現或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時間等不確定因素涉及的項目都寫進預售合同。 3.合同簽訂必須請律師。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。 4.應盡量主張看原件。因為復印件比較容易篡改和偽造。5.謹慎簽署管理公約。在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。 6.關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并要他們給予一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買賣中的常見問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經常以不可抗力為借口。8.關注大環(huán)境和小細節(jié)。一定要通過其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃，盡可能向開發(fā)商索取房屋的管線布局圖等一切與房屋相關的文字資料，并作為合同的附件。

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• 問 買期房需要注意什么
  答

  買期房需要注意開發(fā)商的實力，尤其是現在城市當中的開發(fā)商特別多，除了一些口碑和知名度都比較大的開發(fā)商之外，還有不少是本土的開發(fā)商，所以在購房之前一定要在相關的部門調查開發(fā)商的資質，就能夠在一定程度上避免出現爛尾樓的情況，同時也能夠去該項目開發(fā)商已經開發(fā)過的樓盤實地考察一下，就能夠清楚的了解到開發(fā)商的實力和口碑。購買期房一定要提前了解開發(fā)商是否已經具備有五證，尤其是商品房的預售許可證。物證不夠齊全的情況之下，不僅僅簽訂的合同無效，而且也會影響到日后的房屋所有產權證下發(fā)，并且再進行房屋抵押貸款時，也會受到影響。除了產權證之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果進去項目發(fā)現物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。