房產(chǎn)證過戶后可以推翻嗎？

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• 166****0092

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證過戶后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即生效。除非存在欺詐、脅迫等情形，否則過戶行為不可撤銷。

  查看全文↓ 2025-04-10 20:26:55
• 185****1988

  過戶后想反悔？難哦。一旦過戶，房子就歸你了，除非發(fā)現(xiàn)大問題，否則很難撤銷。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:43:15
• 158****8903

  房產(chǎn)證過戶后，原則上不能推翻。過戶意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，除非有重大錯(cuò)誤或欺詐行為，否則交易是不可逆的。

  查看全文↓ 2025-04-09 22:49:46

相關(guān)問題

• 問 過戶當(dāng)天出房產(chǎn)證嗎？過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈(zèng)與性質(zhì)　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎
  答

  房產(chǎn)過戶是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是契約（合同）行為的一種。過戶完成說明契約行為已經(jīng)生效。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無特殊情況（經(jīng)濟(jì)合同法第7條規(guī)定的無效合同的四種情況）是能要回來的。如果想要回來就得與對方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但要規(guī)定繳納稅金的。

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• 問 ??過戶當(dāng)天出房產(chǎn)證嗎?房子過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。（二）申請人身份證明：1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。房產(chǎn)過戶流程?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。（二）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。過戶后多久拿房產(chǎn)證材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。房子對國人來說是個(gè)大問題，也正因如此，房產(chǎn)過戶也一直是受到人們廣泛的關(guān)注，早日過戶拿到房產(chǎn)證，取得房屋的合法權(quán)益，才能讓人早點(diǎn)放心、安心。因此，辦理房產(chǎn)過戶一定要備齊相關(guān)資料，一步一步的按照辦理流程來，在一定時(shí)間內(nèi)，如果還沒有拿到房產(chǎn)證，大家就一定要去問問是不是中間哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了

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• 問 房產(chǎn)證辦理后多久可以過戶？
  答

  拿到房產(chǎn)證后，雙方同意即可過戶。

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