開發(fā)商拿地到開盤需要多久？

已有3個回答

• 151****0271

  開發(fā)商從拿地到開盤一般需1-2年。購房者應(yīng)關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)等法律問題，確保購房權(quán)益。建議購房者在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，審查合同條款，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-10 08:29:57
• 188****3845

  開發(fā)商拿地到開盤通常需要1-2年。購房者可提前了解貸款政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便開盤時能快速申請貸款。建議購房者提前咨詢銀行，了解貸款條件和利率。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:57:56
• 185****4778

  開發(fā)商從拿地到開盤，一般需要1-2年。這期間，他們會做規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，確保房子質(zhì)量。作為購房者，我們更關(guān)心的是房子的舒適度和周邊配套設(shè)施，希望住得舒心。

  查看全文↓ 2025-04-09 21:39:02

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拿地后多久開盤？
  答

  開發(fā)商拿地后，1-3年開盤。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商拿地后多久開盤？
  答

  開發(fā)商拿地后開盤時間受多種因素影響。購房時，要有耐心，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，把握最佳購房時機(jī)。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商拿地后多久必須開發(fā)
  答

  根據(jù)國有土地使用證的相關(guān)規(guī)定，如果在取得開發(fā)權(quán)力之后，兩年的時間內(nèi)沒有動工開發(fā)，政府可以無償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)。對于一些特殊項(xiàng)目，比如說有舊房拆遷的問題，存在釘子戶不拆遷屬于政府的責(zé)任，可以允許開發(fā)商推遲建設(shè)的時間。一般來說在正常流程的情況之下，在兩年之內(nèi)，如果開發(fā)商沒有動工建房，就屬于默認(rèn)放棄土地的所有權(quán)會由該地區(qū)的人民政府無償收回使用。在我國的土地法當(dāng)中，有明文規(guī)定禁止任何單位閑置耕地，所以對于已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的非農(nóng)業(yè)用地，就要盡早開工建設(shè)。土地所有權(quán)證是在建設(shè)房屋過程當(dāng)中**先取得的證件之一，對于開發(fā)商來說不會輕易拿地后不進(jìn)行投入建設(shè)，業(yè)主在選擇房屋購買的過程當(dāng)中，也盡量選擇一些大的開發(fā)商，房屋的質(zhì)量會有所保障，而且相關(guān)的交房時間以及交房質(zhì)量也都會比一些小的開發(fā)商要可靠。

• 問 ??開發(fā)商怎樣拿地快?開發(fā)商拿地后需要怎么做?
  答

  一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商是怎么拿地的?開發(fā)商怎樣拿地快?
  答

  在開發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對各地塊的用途進(jìn)行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說，在開發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行相對應(yīng)的開發(fā)。

  全部3個回答>