拍賣房為什么會被拍賣？

已有4個回答

• 132****1359

  拍賣房因原業(yè)主無法償還債務(wù)或法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-12 18:53:06
• 181****4412

  拍賣房現(xiàn)象通常與經(jīng)濟周期、信貸政策和法律執(zhí)行力度有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟下行期拍賣房數(shù)量增加，反映了市場流動性和信貸風(fēng)險的變化。

  查看全文↓ 2025-04-10 20:41:12
• 181****2745

  拍賣房就像是“清倉大甩賣”，原主人可能因為欠債或糾紛，房子被法院或銀行拿出來“打折”賣，我們這些“吃瓜群眾”就有機會撿個便宜。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:27:22
• 184****5119

  拍賣房通常是因為原業(yè)主無法償還貸款或有其他法律糾紛，銀行或法院就會把房子拿出來拍賣，這樣我們普通購房者就有機會以低于市場價的價格買到房子，但也要留意房子的實際情況和潛在問題。

  查看全文↓ 2025-04-09 13:14:40

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強制執(zhí)行，進行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產(chǎn)進行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價比高一些，但需要全額付款，短時間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價格便宜雖好，但是便宜的同時存在各種隱患，比如最常見的稅費，隱藏的未知風(fēng)險等問題，請謹慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。

• 問 購買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過戶手續(xù)，自己辦！首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關(guān)機構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費等，以獲知房屋目前的市場價值。 其次，實地察看時，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹慎為上。 注意要點 由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風(fēng)險，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競買者，甚為關(guān)心的問題。 雖然目前有關(guān)機構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應(yīng)當提高風(fēng)險防范意識，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點： 首先，房產(chǎn)拍賣會舉辦前期，大多是由拍賣機構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家往往會因為沒有及時看到信息而錯失良機，因此平時要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競買者在競價前，應(yīng)盡量到相關(guān)機構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競買者要對目標房屋周邊同檔次物業(yè)的價位，進行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。因為有的競買者自我控制力不強，容易沖動。等到不知不覺中，拍賣價已經(jīng)超出市場價格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當具備一定的資金實力。因為，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場競價時，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機構(gòu)做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點亦需心中有數(shù)。

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• 問 拍賣房限購嗎？-拍賣房限購嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

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• 問 請問開發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個委托公證書 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過戶收樓款等事項 那個XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過戶的 一般你去公證處搞這公證書時就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書 XX到時不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問 ??房貸欠款是否會被拍賣呢？
  答

  一般違約三期以上銀行會直接申請強制執(zhí)行，銀行不需要起訴，因為工行已做過公正。接下來法院會通知原告、被告先進行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成則拍賣，如果現(xiàn)在還款，貸款逾期期數(shù)控制在2期之內(nèi)或按銀行管理要求還清欠款及欠息，銀行會撤銷強制執(zhí)行。

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