商品房滿二年出售的過戶費(fèi)是多少？

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• 158****8655

  過戶費(fèi)涉及契稅、個(gè)人所得稅等，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?。滿二年商品房可免征營業(yè)稅，但需繳納契稅，一般為房價(jià)的1%至3%，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:51:37
• 151****4609

  過戶費(fèi)通常包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體比例因城市而異。以一線城市為例，滿二年的商品房過戶費(fèi)大約是房價(jià)的1%至3%。

  查看全文↓ 2025-04-09 20:50:15
• 166****0281

  過戶費(fèi)？這得看地方，不過一般也就房價(jià)的1%到2%，別太擔(dān)心，賣房就像賣瓜，甜頭總是有的。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:51:31

相關(guān)問題

• 問 二手房滿2年出售過戶費(fèi)用多少呢？
  答

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：　　一、契稅：　　1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　4、以下情況按照3%繳納：　　（1）144（含144平）平方以上 ；　　（2）不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　?。?）非普通住宅　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅　　2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）　　抵押工本費(fèi)：100元　　購房證明：20元一份 一般需開3份　　公證委托300元

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• 問 二手房滿二年出售都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  一、二手房過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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• 問 二手房滿二年出售都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 商品房滿5年出售要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房 滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米(地方**可以上浮20%，得到144平方米)

• 問 我于2年半前買了一處商品房，現(xiàn)因工作調(diào)動(dòng)問題，需要出售該房屋。房子不滿5年，聽說過戶費(fèi)很高，特請(qǐng)問過戶費(fèi)多少？
  答

  滿二不滿五是1%的個(gè)稅，滿五年如果有其他房子是1%的個(gè)稅，如果沒有其他房子則不需要交稅

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