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一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。四、《建設(shè)工程開工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を?yàn)收備案表》。
全部4個(gè)回答>接房時(shí)開發(fā)商需要出示哪些證書？
131****0740 | 2025-04-08 17:35:19
已有6個(gè)回答
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131****1833
接房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出示五證：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。這些證書是購(gòu)房者權(quán)益的法律保障，缺一不可。
查看全文↓ 2025-04-17 09:38:43 -
132****8292
接房時(shí)，開發(fā)商需提供五證，這是銀行審批房貸的重要依據(jù)。缺少這些證書，可能影響貸款審批。
查看全文↓ 2025-04-16 19:34:37 -
166****3604
接房時(shí)，開發(fā)商得亮出“五證”：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證和驗(yàn)收備案表。就像去餐廳吃飯，得看衛(wèi)生許可證一樣，缺一不可。
查看全文↓ 2025-04-13 14:25:30 -
134****9966
接房時(shí)，開發(fā)商要給我們看土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證和驗(yàn)收備案表。這些證書能讓我們放心，房子是合法建造的，質(zhì)量有保障。
查看全文↓ 2025-04-09 23:49:42 -
166****3085
接房時(shí)，開發(fā)商必須提供“五證”：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。這些是房產(chǎn)合法性和質(zhì)量的基本保障。
查看全文↓ 2025-04-08 22:29:03 -
158****4574
在接房時(shí)，開發(fā)商需要出示以下證書：1. 國(guó)有土地使用證，證明土地使用權(quán)合法；2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求；3. 建筑工程施工許可證，證明施工合法；4. 商品房預(yù)售許可證，允許開發(fā)商銷售房產(chǎn)；5. 竣工驗(yàn)收備案表，證明項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收；6. 房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告，確保面積準(zhǔn)確；7. 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，保障購(gòu)房者權(quán)益。這些證書是購(gòu)房者權(quán)益的重要保障，務(wù)必仔細(xì)核查。
查看全文↓ 2025-04-08 20:38:11
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 接房時(shí)開發(fā)商必須出示哪些證件答
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答
一、房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 2、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表?！ ?、水電暖開通。 二、房屋交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求
全部3個(gè)回答> -
答
1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》原件，《住宅使用說(shuō)明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件 以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。
全部3個(gè)回答> -
答
超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
答
交房時(shí)開發(fā)商不出示驗(yàn)收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金
全部4個(gè)回答>
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