買房契稅如何少交？

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• 133****3351

  買首套房，利用政策優(yōu)惠，合理規(guī)劃購房時間。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:39:33
• 185****5317

  根據(jù)歷史，數(shù)據(jù)契稅減免通常與首套房購買、特定人群優(yōu)惠政策及市場調(diào)控政策相關(guān)。關(guān)注這些因素，可有效降低契稅

  查看全文↓ 2025-04-08 23:27:32
• 150****7704

  要減少購房契稅，首先需了解當(dāng)?shù)卣摺Ｍǔ?，首套房和改善型住房的契稅較低。其次，關(guān)注政策優(yōu)惠，如某些地區(qū)對特定人群（如軍人、教師等）提供契稅減免。此外，合理規(guī)劃購房時間，避開市場高峰，有時能享受稅收優(yōu)惠。最后，了解并利用稅收優(yōu)惠政策，如某些城市對特定面積的住房提供契稅優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-04-08 20:01:11

相關(guān)問題

• 問 如何少交購房契稅
  答

  一般不可能少交的。計征契稅的成交價格不含增值稅。合同簽訂價格通常默認(rèn)為含稅價，需換算為不含稅價后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評估價進(jìn)行比對。低于評估價則以評估價作為計稅依據(jù)；高于評估價且增值稅為差額征收的，契稅計稅依據(jù)為（合同簽訂價格－增值稅稅額），稅率為3%。

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• 問 購房如何少交契稅
  答

  契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承愛人征收的一種稅。（1）納稅人：《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。應(yīng)當(dāng)照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為：A、國有土地使用權(quán)出讓；B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售與贈予交換等。C、房屋買賣；D房屋贈與；E房屋交換。另有下列方式視同轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：A、以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股；B以土地房屋權(quán)屬抵債；C以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；D以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地房屋權(quán)屬。另對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 買房契稅如何計算？
  答

  契稅是購房成本的一部分，計算時需考慮房價和適用稅率。建議在貸款前咨詢稅務(wù)專家，以確保準(zhǔn)確計算總成本。

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• 問 如何操作才能少交契稅。上海
  答

  加名**好，其他的費用太高也不劃算

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• 問 ??買房契稅是多少?如何依法繳納契稅?
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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