還建房是什么產(chǎn)權(quán)？

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• 185****7411

  還建房產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣，70年。但要注意土地使用權(quán)年限和房屋質(zhì)量，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-04-08 08:19:07
• 185****2640

  還建房產(chǎn)權(quán)與普通商品房相同，70年住宅產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:35:50
• 131****6479

  還建房通常具有與普通商品房相同的產(chǎn)權(quán)，即70年住宅產(chǎn)權(quán)。但需注意，還建房可能存在土地使用權(quán)年限、房屋質(zhì)量等差異，購買時需仔細(xì)審查合同，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:19:01

相關(guān)問題

• 問 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。經(jīng)濟適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”，則需要補足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應(yīng)該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

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• 問 還建房是什么？還建房能否辦理房產(chǎn)證？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證，但要檢查土地和規(guī)劃文件，確保合法合規(guī)。

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• 問 還建房是什么意思
  答

  還建房指的是城市里為了統(tǒng)一的規(guī)劃和建設(shè)，將一些房屋進行拆遷，拆遷后為了安置拆遷戶，會按實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給拆遷戶，這種類型的房子就是還建房。還建房分為兩種，一種是房屋拆遷還建房，另一種是集體土地置換的小產(chǎn)權(quán)房。還建房和商品房的區(qū)別有：1、繳納稅費不同還建房一般是不完全產(chǎn)權(quán)的，在交易時需要向稅務(wù)機關(guān)繳納一定的土地出讓金，而商品房進行交易時是不需要繳納土地出讓金的。2、獲得方式不同商品房一般是在市場上進行流通的，通過購買的方式來獲得，而還建房主要是以補償?shù)男问将@得的。3、土地的性質(zhì)不同商品房全部都是出讓性質(zhì)的土地，而還建房一般都是政府劃撥土地來建造的，土地的性質(zhì)屬于劃撥用地。購買還建房是有一些隱患和風(fēng)險的，需要提前做好風(fēng)險防范。

• 問 還建房是什么意思
  答

  還建房是城市為了一致建造和規(guī)劃，需要對一些房子進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況一致建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種，一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法，挑選在集體土地上的房子進行調(diào)換，該類房子俗稱小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房子自身便是風(fēng)險很大的，小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是國有土地上的房子拆遷還建房，通過劃撥方法獲得的建造用地，具備開發(fā)所需要的五證。如果是重大城建拆遷的還建房，將來是能夠辦兩證。 買還建房存在風(fēng)險，不過在高房價的壓力下，購買該類房子的確劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險防范措施。

• 問 還建房兩證是什么
  答

  想要買還建房，首先要弄清武漢還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區(qū)，買不得。從土地性質(zhì)及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的。也有很多喜歡還建房、貪圖便宜又擔(dān)憂不能辦證的購房者。還建房兩證確實不是那么好辦，但是如果一定要買，也得遵循以下購買技巧。一、還建房的優(yōu)點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。三、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。畢竟有即使承諾了可以辦兩證的還建房也遲遲辦不下來的案例存在。四、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。按照中介的說法，許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。五、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。還建房普遍是前期手續(xù)不齊全的。六、對于一定想要購買還建房的購房者，風(fēng)險意識一定要超前。要想在**大程度內(nèi)保證自己的利益，買賣雙方都必須讓專業(yè)人士盡早介入。一旦出現(xiàn)糾紛，事后維權(quán)的難度及成本要高很多。

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