一房兩賣如何確權？

已有6個回答

• 184****6512

  一房兩賣，先登記者得。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:51:16
• 155****6953

  一房兩賣，貸款審批時銀行會核實產權歸屬。建議購房者及時辦理過戶登記，避免貸款審批受阻。

  查看全文↓ 2025-04-13 14:13:55
• 188****9867

  一房兩賣，誰先登記誰老大。

  查看全文↓ 2025-04-12 12:33:53
• 131****1327

  根據(jù)《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。一房兩賣中，先登記者優(yōu)先取得產權。

  查看全文↓ 2025-04-08 21:55:15
• 158****3284

  一房兩賣，先登記的占優(yōu)勢。別貪小便宜，合同要正規(guī)，過戶要及時。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:38:40
• 151****3927

  一房兩賣確權需遵循《物權法》和《合同法》。首先，房產所有權以登記為準，先登記者優(yōu)先。其次，若兩合同均未登記，先簽訂合同者優(yōu)先。若合同均未履行，需考慮付款情況和實際占有。建議及時辦理過戶登記，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:07:06

相關問題

• 問 如何防止一房兩賣?
  答

  消費者在購買房屋時如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時既關心又拿不準的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應答案。登記簿作用更重要除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權屬的“真空期”，《辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權人的合法權益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權利人放棄房屋權利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護業(yè)主權益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權利登記作出規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。

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• 問 如何避免一房兩賣？
  答

  1.買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。2.購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3.購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

• 問 一房兩賣如何賠償？
  答

  一房兩賣，先解除合同，再要求返還房款及利息，還可索賠損失。

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• 問 一房兩賣如何賠償？
  答

  賠償損失，追究法律責任。

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• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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