賣(mài)房收了定金后，房產(chǎn)證就要交給中介嗎？

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• 130****7484

  房產(chǎn)證在交易過(guò)程中應(yīng)由賣(mài)方保管，直至過(guò)戶(hù)。中介無(wú)權(quán)持有房產(chǎn)證。為保護(hù)權(quán)益，建議在合同中明確房產(chǎn)證的保管和交付條件。

  查看全文↓ 2025-04-05 08:17:39
• 133****6690

  房產(chǎn)證交給中介？別急，先看看中介的信譽(yù)和合同再說(shuō)。別讓房產(chǎn)證飛了。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:30:53
• 133****2094

  不一定。收定金后，房產(chǎn)證可以自己保管，直到交易完成。但要確保交易安全，最好找信譽(yù)好的中介。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證交給中介安全嗎
  答

  對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及業(yè)主提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 出售房房產(chǎn)證要交給中介嗎？
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣(mài)房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報(bào)盤(pán)賣(mài)方向中介申請(qǐng)賣(mài)房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。2、提交房屋核驗(yàn)賣(mài)家房源核驗(yàn)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。需求：防止"一房多賣(mài)"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。5、面簽如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。需求：核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過(guò)戶(hù)需求：繳稅過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣(mài)房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房收了定金反悔了不想賣(mài)該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對(duì)方要求返還一萬(wàn)元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金交給誰(shuí)?交給賣(mài)方還是中介?
  答

  中介只是一個(gè)中間人。不管是錢(qián)放不放在中介，都必須滿(mǎn)足一點(diǎn)，那就是你先必須把錢(qián)給賣(mài)家，讓他給你打收條，至于賣(mài)方是否把錢(qián)委托給中介那就不關(guān)你的事情了。因?yàn)檫@是你和賣(mài)家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同而不是和中介。給錢(qián)當(dāng)然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會(huì)存在網(wǎng)絡(luò)上的一些故障什么的。

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• 問(wèn) 收了2萬(wàn)定金不想賣(mài)房了
  答

  收了2萬(wàn)定金不想賣(mài)房了，這時(shí)候就需要看當(dāng)初收定金時(shí)候，簽訂的合同和協(xié)議是怎么規(guī)定的，違約了怎么處理，需要賠付多少違約金等。定金算是罰款，是合同的保證。只要違約發(fā)生，無(wú)論是否對(duì)另一方造成損害，都應(yīng)該加倍賠償。如果您不同意出售房屋，原因可能是因?yàn)槠渌彝コ蓡T無(wú)法處理轉(zhuǎn)讓的話(huà)，可以與買(mǎi)方協(xié)商解決。一般來(lái)說(shuō)，這些原因是買(mǎi)方應(yīng)該能夠接受，只要定金是20,000可以退還。一般來(lái)說(shuō)，收了定金不允許悔改。但沒(méi)有人會(huì)保證他目前的決定是否正確的，所以可以改變。只要它不是惡意的，法律是允許的，但這種變化是有代價(jià)的。因此，法律規(guī)定違約情況下罰金必須加倍。另一方賠償。如果對(duì)方不同意，訴訟將提交法院，法院會(huì)作出判決，不過(guò)如果提出的要求太過(guò)分，法院也會(huì)駁回的。