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（一）登記申請書 ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明 （三）建設用地使用權證明 ?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的證明 ?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明 ?。┓课轀y繪報告 ?。ㄆ撸┢渌匾牧? 針對拆遷安置房管理，我市已先后出臺了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實施意見》和《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》等文件，其中《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項目建設單位應當依法完善拆遷安置房項目的用地、規(guī)劃、竣工驗收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時對被拆遷人辦理安置房登記領證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內(nèi)部工作流程，待各拆遷安置房建設單位按照《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》要求，完善有關建設手續(xù)，并報送安置清冊備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設單位申報情況，積極有序地開展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門咨詢。 問題2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實時解答】 有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權登記時間為準）才能上市交易。上市交易時，產(chǎn)權人必須先行繳納《房地產(chǎn)權證》中注記的需要補交的費用（即優(yōu)惠總金額）。需要補交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房優(yōu)惠價格購買面積*優(yōu)惠單價*（1+產(chǎn)權登記時人民銀行公布的一年期存款基準利率*安置房持有年限）。對拆遷安置房中的實行部分承租的被拆遷人需補足交納承租部分產(chǎn)權的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設開發(fā)單位應當先行辦理房屋所有權初始登記，必須提交的資料有：建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權轉移登記，即可辦理房屋所有權登記在您名下的“產(chǎn)權證”。二、拆遷安置房產(chǎn)權登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標準、安置價格、被拆除房屋的土地使用性質等諸多因素，面廣、時間跨度長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。
全部3個回答>如何確定安置房的產(chǎn)權人
131****7731 | 2025-04-04 18:49:47
已有2個回答
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180****5415
根據(jù)《物權法》規(guī)定，安置房產(chǎn)權人以不動產(chǎn)登記簿記載為準，需查驗相關證件。
查看全文↓ 2025-04-04 23:13:08 -
151****8834
查看房產(chǎn)證和土地使用權證，確認登記名字。
查看全文↓ 2025-04-04 20:28:01
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一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
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一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
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1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
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要看具體情形，無法一概而論的。原則上由被拆遷房屋的產(chǎn)權人（私房）或承租人（公房）作為購房人與拆遷人簽訂安置房屋買賣合同；如家庭成員協(xié)商一致，也可由其他人員購房。1、實踐中，如果該安置房是購買的，則以實際購房人為所有人。同一戶口上的其他人，雖然屬于應安置人口，使安置房屋面積增加、房價款亦有大幅減少，但此系實際購房人拆遷安置中，利用了同一戶口的其他人屬于應安置人口而享受了國家給予的相關優(yōu)惠，并不能說明其他人對安置房屋享有所有權。2、如果安置房，直接就是按戶口上的人頭分配的，那所有安置人都是產(chǎn)權所有人。
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