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所謂的按揭房，其實就是通過抵押貸款的形式購買的房子，當然也有一些銀行能夠再次進行抵押，但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款，最好還是要先咨詢一下，首次辦理抵押貸款的銀行，如果不具備有再次抵押的業(yè)務(wù)項目，再去找其他的銀行進行辦理。另外，有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價值再次辦理抵押貸款，雖然能夠辦理但是抵押的時間比較短，而且銀行給出的利息比較高，如果只是作為臨時周轉(zhuǎn)的話是可以的，如果準備長期貸款的話，就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對于借款人的要求比較高，提交的申請資料除了個人的身份證和戶口本之外，還要單位出具的工作證明和財力證明，特別是像這種想要進行二次抵押的申請人，個人名下的債務(wù)不能夠過高，而且銀行的流水要高一些。
按揭房可以辦理抵押貸款嗎？
155****1046 | 2025-04-04 11:20:14
已有4個回答
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158****3055
按揭房產(chǎn)原則上不能再次抵押，除非還清貸款或獲得銀行特批。建議咨詢專業(yè)律師，確保操作合規(guī)，保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-07 20:35:09 -
180****3683
按揭房抵押貸款可行，但需評估房產(chǎn)剩余價值。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)銀行對二次抵押持謹慎態(tài)度，審批嚴格。建議先咨詢銀行政策，再做決策。
查看全文↓ 2025-04-05 11:33:33 -
181****5804
根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，按揭房產(chǎn)在還清貸款前，原則上不能再次抵押。但實際操作中，部分銀行提供“二押”服務(wù)，允許在一定條件下進行二次抵押。
查看全文↓ 2025-04-04 23:45:51 -
184****4332
可以，但需注意，按揭房抵押貸款會考慮剩余貸款額和房產(chǎn)價值。實際操作中，銀行會評估房產(chǎn)價值和剩余貸款，確定可貸額度。
查看全文↓ 2025-04-04 22:28:10
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按揭房也是可以進行抵押貸款的，只不過有些銀行沒有開通此類項目，有一些商業(yè)銀行，特別是一些城市當中的小銀行，對于已經(jīng)抵押過的房子，可以進行二次抵押，至于能夠貸到多少錢，需要進行評估，而且在進行抵押的時候，需要購房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分，就是把房子剩余的價值進行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。要抵押按揭房的話，在辦理的時候先到當?shù)氐你y行去詢問一下是否開通了此類的業(yè)務(wù)，需要再次提交申請抵押貸款的資料，比如說個人的身份證戶口本，最近半年的銀行流水以及個人征信，銀行對于再次抵押的人要求會高一些，畢竟每個月需要還兩份貸款，要有高額的收入，這樣才能夠順利的完成貸款，而且二次抵押貸款的抵押率最高不會超過70%。
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按揭房可以抵押貸款，但并不是所有的銀行都能夠抵押貸款，建議還是要咨詢相關(guān)的銀行是否辦理此類的業(yè)務(wù)，特別是針對于正處于按揭狀態(tài)的房屋，因為已經(jīng)進行過一次的抵押，房屋的剩余價值并不多，二次抵押貸款往往只有一些小的貸款公司或者是小的銀行才會進行辦理，對比于首次的抵押貸款，不僅利息過高，而且貸款的時間也會比較短。目前我國大多數(shù)的銀行在個人已經(jīng)申請房貸之后，但房屋貸款沒有還清的情況之下，再次申請房屋抵押貸款，會對申請人的收入以及還款能力進行嚴格的審核，需要有足夠的還款能力才能夠進行申請，而且每個人每月的還款額度不能夠超過月收入的50%，如果負債過高會影響審核的通過率，對于申請人自身的生活也會造成一定的影響。
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按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據(jù)房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。擴展資料：注意事項：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
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按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬。現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你
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