買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么手續(xù)？

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• 185****5571

  小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)規(guī)模有限，政策風(fēng)險(xiǎn)高，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-04-04 13:06:27
• 188****8366

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)前要三思，手續(xù)要齊全。

  查看全文↓ 2025-04-02 15:15:23
• 188****0625

  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，要查清土地性質(zhì)，確認(rèn)交易合法性，了解當(dāng)?shù)卣呦拗?，?jǐn)慎簽訂合同。

  查看全文↓ 2025-04-01 23:23:50
• 131****7462

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需注意以下手續(xù)：1. 確認(rèn)房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房通常指集體土地上的房產(chǎn)，需核實(shí)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2. 查看房屋建設(shè)是否合法，是否有規(guī)劃許可證和施工許可證。3. 了解房屋交易限制，小產(chǎn)權(quán)房交易可能存在限制，需咨詢當(dāng)?shù)卣摺?. 簽訂正式購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5. 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。7. 辦理房屋抵押登記，如需貸款購(gòu)房。8. 保留所有交易文件，以備后續(xù)可能的法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-01 22:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
  答

  您好：一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買(mǎi)房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買(mǎi)房時(shí)，須審慎簽訂商品房買(mǎi)賣合同，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)怎么過(guò)戶? 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)需要注意什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么弄? 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)需要注意什么
  答

  影響房屋過(guò)戶價(jià)格的因素有很多。而且除了價(jià)格以外，是否能達(dá)成合作還有很多方面的內(nèi)容需要考慮。推薦可以了解下北京叁叁八五資訊有限公司，應(yīng)該可以有一些收獲。3385快過(guò)戶隸屬于北京叁叁八五資訊有限公司。3385快過(guò)戶是基金投資的房產(chǎn)過(guò)戶綜合服務(wù)平臺(tái)。公司致力于為客戶提供安全、專業(yè)、高效、價(jià)低的房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，采用線上和線下服務(wù)相結(jié)合的模式，依托先進(jìn)技術(shù)，提升房產(chǎn)過(guò)戶效率。

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• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
  答

  深圳小產(chǎn)權(quán)房一般都是由集體用地所建筑，所以甲乙雙方**好要在同一個(gè)集體或同個(gè)村買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓，如果其他村或集體人員買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房屋要比其他性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更大的風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)注意哪些細(xì)節(jié)呢？應(yīng)該如何簽訂手續(xù)的呢？深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：1. 深圳小產(chǎn)權(quán)房是歷史遺留問(wèn)題，都是有政府正規(guī)審批手續(xù)建設(shè)起來(lái)的房屋，是合法的，產(chǎn)權(quán)是永久性的，這就是小產(chǎn)權(quán)房。有些房屋是沒(méi)有正規(guī)手續(xù)的或者手續(xù)不齊全的**好就不要去買(mǎi)，搞不好政府會(huì)強(qiáng)制拆遷。2. 購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意甲乙雙方約定好的付款時(shí)間跟價(jià)格。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般都是按每套或整棟協(xié)商好多少錢(qián)然后直接付款。3. 購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房還得注意甲乙雙方的擔(dān)保權(quán)利。甲方要保證收款時(shí)房子沒(méi)有任何財(cái)務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛，跟沒(méi)有任何抵押或貸款。如有以上情況甲方承當(dāng)全部責(zé)任，賠償乙方所有損失，保證乙方的合法權(quán)益跟合同法律效力。

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• 問(wèn) 如何賣小產(chǎn)權(quán)房？ 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么，怎樣交易
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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